השאלות שרוכשים מחו״ל שואלים הכי הרבה לפני שהם מתחייבים, עם תשובות מהחוק הגאורגי וממקורות רשמיים. כל תשובה קצרה; המקורות בתחתית העמוד.
התשלום עובר בדרך כלל דרך בנק גאורגי, לכן כדאי לפתוח את החשבון מראש. בנקים פותחים חשבונות פרטיים בדרך כלל בסניף, עם דרכון ומספר טלפון גאורגי, ושואלים על מטרת החשבון ועל מקור ההכנסה. חלק מהבנקים מקבלים במקום ביקור נציג עם ייפוי כוח נוטריוני.
כן, הבנקים הגדולים בגאורגיה מלווים לתושבי חוץ, אבל בתנאים מחמירים יותר מאשר למקומיים: הון עצמי גבוה יותר, לרוב 30 עד 40% מהמחיר, והוכחת הכנסה. יזמים רבים מוכרים גם בתשלומים. בקשו מהבנק את התנאים בכתב לפני שאתם חותמים על משהו.
הזמינו נסח מרשם המקרקעין (NAPR). הוא מראה את הבעלים הרשום וכל משכנתא או שעבוד אחר על הנכס. העלות 20 לארי ליום עבודה אחד, או 13 לארי באינטרנט. בבניין חדש בדקו גם את ההיתרים של היזם ואת היסטוריית המסירות שלו.
לא. נציג יכול לחתום ולרשום את הקנייה בשמכם עם ייפוי כוח נוטריוני. אם חותמים על ייפוי הכוח בחו״ל, הוא צריך אפוסטיל.
כשהקנייה רשומה במרשם המקרקעין. הרישום עולה 150 לארי תוך 4 ימי עבודה, 270 לארי תוך יום עבודה אחד או 350 לארי באותו יום.
לא תמיד. לפי החלטה של משרד האוצר ממאי 2026, יחידה מסוג מלונאי שהושכרה בשנתיים שלפני מכירתה ממוסה ב־20% על הרווח, במקום 5% או 0% כמו דירת מגורים. שאלו איך היחידה רשומה לפני הקנייה.
אדם פרטי שמשכיר דירה למגורים משלם 5% משכר הדירה ברוטו, כשאינו מנכה הוצאות מההכנסה הזו.
תושבים משלמים מס רכוש כשהכנסת המשפחה עולה על 40,000 לארי בשנה קלנדרית, עד 15 בנובמבר. אם אינכם תושבי מס בגאורגיה, בדקו את המקרה שלכם עם רואה חשבון.
כן. בגאורגיה אין פיקוח על מטבע חוץ: אפשר להמיר לארי בשער השוק ולהעביר את הכסף לחו״ל ללא הגבלה. קודם צריך לשלם את המסים שחלים בגאורגיה.
אם הדירה הייתה בבעלותכם יותר משנתיים, הרווח פטור ממס הכנסה, גם אם השכרתם אותה. במכירה תוך שנתיים הרווח ממוסה ב־5%, עם דיווח ותשלום עד ה־15 בחודש שאחרי. יחידות באפרטהוטל עשויות להיות ממוסות אחרת — ראו את השאלה למעלה.
יורשים מהדרגה הראשונה והשנייה לפי החוק הגאורגי אינם משלמים מס הכנסה על רכוש שקיבלו בירושה או במתנה. שאר המקבלים פטורים עד 150,000 לארי לשנת מס. גם המדינה שלכם עשויה למסות ירושה, לכן בדקו את שני הצדדים.
נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.
שתפו את העמוד