Вопросы, которые иностранные покупатели задают чаще всего, прежде чем решиться, — с ответами по грузинскому законодательству и официальным источникам. Ответы короткие, источники — внизу страницы.
Оплата обычно проходит через грузинский банк, поэтому откройте счёт заранее. Банки обычно открывают личные счета в отделении — по паспорту и грузинскому номеру телефона — и спрашивают о цели счёта и источнике доходов. Некоторые банки вместо визита принимают представителя по нотариальной доверенности.
Да, крупные грузинские банки кредитуют нерезидентов, но на более строгих условиях, чем местных: больший первоначальный взнос, часто 30–40% цены, и подтверждение дохода. Многие застройщики также продают в рассрочку. Попросите у банка условия в письменном виде, прежде чем что-либо подписывать.
Закажите выписку из Публичного реестра (NAPR). В ней указан зарегистрированный собственник и ипотека или другие обременения. Она стоит 20 лари за один рабочий день или 13 лари онлайн. Для новостройки также проверьте разрешения застройщика и историю сдачи его прошлых объектов.
Нет. Представитель может подписать и зарегистрировать покупку за вас по нотариальной доверенности. Если вы подписываете доверенность за границей, на ней должен быть апостиль.
Когда покупка зарегистрирована в Публичном реестре. Регистрация стоит 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 рабочий день или 350 лари в тот же день.
Не всегда. По решению Министерства финансов от мая 2026 года доход от продажи номера гостиничного типа, который сдавался в течение двух лет до продажи, облагается по ставке 20% вместо 5% или 0%, как для жилой квартиры. Перед покупкой уточните, как зарегистрирован объект.
Физическое лицо, сдающее жильё для проживания, платит 5% от валовой арендной платы, если не вычитает из этого дохода расходы.
Резиденты платят налог на имущество, если годовой доход семьи превышает 40 000 лари, со сроком уплаты до 15 ноября. Если вы не налоговый резидент Грузии, уточните свой случай у бухгалтера.
Да. В Грузии нет валютного контроля: лари можно обменять по рыночному курсу и перевести деньги за границу без ограничений. Сначала нужно уплатить налоги, причитающиеся в Грузии.
Если квартира была в собственности больше двух лет, доход от продажи освобождён от подоходного налога, даже если вы её сдавали. При продаже в течение двух лет доход облагается по ставке 5%; декларация и оплата — до 15-го числа следующего месяца. Апартаменты в апарт-отелях могут облагаться иначе — см. вопрос выше.
Наследники первой и второй очереди по грузинскому праву не платят подоходный налог с полученного по наследству или в дар имущества. Для остальных получателей освобождение действует до 150 000 лари за налоговый год. Ваша страна тоже может облагать наследство налогом — проверьте обе стороны.
Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.
Поделиться страницей