פרויקטים חדשים בבטומי
הפרויקטים הגדולים שרוכשים מחו״ל שואלים עליהם, עמוד לכל אחד: מי בונה, כמה גבוה, מתי המסירה, כמה עולה מ״ר ומה לבדוק לפני התשלום. רק עובדות, כל אחת עם מקור ותאריך.
המדריך הזה עצמאי: אף יזם לא משלם כדי להופיע כאן. פרויקטים נוספים מתווספים מדי חודש.
Silk Towers
Silk Development (Silk Road Group) טיילת בטומי העתיקה
- מסירה שהוכרזה
- 2029
- מחיר מבוקש
- 2,821$–4,334$ למ״ר
מתחם רב־שימושי של שלושה מגדלים עם פודיומים על טיילת בטומי העתיקה, ליד פסל עלי ונינו ומגדל האלפבית, בתכנון הסטודיו היפני Kengo Kuma & Associates. המגדל הראשון, בן 42 קומות, צפוי להימסר ב־2029.
Alliance Centropolis
Alliance Group שדרת רוסתאוולי, קו ראשון
- מסירה שהוכרזה
- 2028–2029
- מחיר מבוקש
- החל מ־ 3,085$ למ״ר
שלושה מגדלים בני 48, 55 ו־48 קומות בשדרת רוסתאוולי ליד הים, עם דירות, מלון Hyatt Centric ו־World Trade Center הראשון בגאורגיה. הבנייה החלה ב־2020; מועד המסירה שהוכרז זז מ־2024 ל־2028–2029.
Ambassadori Island · First Tower
Ambassadori Group אי מלאכותי מול החוף
- מסירה שהוכרזה
- 2029
- מחיר מבוקש
- החל מ־ 112,679$
האי המלאכותי הראשון בים השחור: שני חצאי איים ואי בשטח כולל של 84 הקטאר, בשיתוף ARUP ו־Yüksel Proje. הבניין הראשון, The First Tower, בן 58 קומות ו־1,350 דירות, ומסירתו צפויה בפברואר 2029.
Archi Ramada Batumi
Archi רובע שדה התעופה
- מסירה שהוכרזה
- Q4 2027
- מחיר מבוקש
- החל מ־ 2,340$ למ״ר
אפרטהוטל בן 30 קומות ו־667 יחידות של Archi, שלדבריה מסרה יותר פרויקטים מכל יזם גאורגי אחר, תחת המותג Ramada Encore by Wyndham. היחידות נמסרות עם גמר מלא וריהוט; המסירה רשומה לרבעון 4 2027.
השוואת הפרויקטים החדשים
14 הפרויקטים שבדקנו בחמשת האזורים המרכזיים של בטומי, זה לצד זה. לחצו על כותרת עמודה כדי למיין. המחירים הם מחירי המבוקש של היזמים ב-Korter, ותאריך העדכון מופיע בעמוד של כל פרויקט.
| Silk TowersSilk Development (Silk Road Group) | בטומי העתיקה | 2,821$–4,334$ למ״ר | 2029 | 42 | חישוב הכנסה |
|---|---|---|---|---|---|
| Royal CourtGeorgian Grand Development Group | בטומי העתיקה | מ־3,000$ למ״ר | רבעון 4 2028 | 10 | חישוב הכנסה |
| Next DowntownNext Group | בטומי העתיקה | מ־5,400$ למ״ר | הושלם | 3 | חישוב הכנסה |
| Orbi CityOrbi Group | השדרה החדשה | מחיר לפי בקשה | חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 4 2026 | 45 | חישוב הכנסה |
| Batumi ViewRecan Group Georgia | השדרה החדשה | מ־2,205$ למ״ר | חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 2 2027 | 11–13 | חישוב הכנסה |
| PortofinoLomora Group | השדרה החדשה | מ־2,100$ למ״ר | רבעון 4 2028 | 7 | חישוב הכנסה |
| OvalMetropol | שדרת הגיבורים | מ־2,310$ למ״ר | רבעון 4 2027 | 34 | חישוב הכנסה |
| Calligraphy TowersGrand Maison | שדרת הגיבורים | מחיר לפי בקשה | חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 4 2026 | 35–45 | חישוב הכנסה |
| Next CollectionNext Group | מחינג׳אורי | מ־2,180$ למ״ר | רבעון 2 2027 | 15 | חישוב הכנסה |
| Mardi Aqua Park by MercureMardi Holding | מחינג׳אורי | מ־1,640$ למ״ר | בניין ראשון: רבעון 4 2028 | 6–30 | חישוב הכנסה |
| Real Palace GreenReal Palace | מחינג׳אורי | מ־2,200$ למ״ר | רבעון 1 2027 | 5 | חישוב הכנסה |
| Radisson ResidencesNext Group × Radisson | גוניו-קווריאטי | מ־4,080$ למ״ר | רבעון 2 2027 | 26 | חישוב הכנסה |
| Wyndham Residence BatumiNext Group × Wyndham | גוניו-קווריאטי | מ־3,660$ למ״ר | רבעון 4 2026 | 25 | חישוב הכנסה |
| Pontus Rotana Resort & SpaPontus Development | גוניו-קווריאטי | מ־5,117$ למ״ר | רבעון 4 2027 | 28 | חישוב הכנסה |
לפני שמשלמים על דירה בשלב הבנייה
בדקו את המגרש ואת ההיתר
הזמינו נסח מרשם על המגרש ובקשו את היתר הבנייה: מי שקונה בשלב הבנייה מהמר על שניהם.
ראו מה היזם כבר מסר
בקרו בבניינים גמורים של אותו יזם והשוו את המועדים שהוכרזו למועדי המסירה בפועל.
קראו מה קורה אם המועד נדחה
החוזה צריך לפרט מה מקבלים אם המסירה מתעכבת, והאם אפשר לצאת מהעסקה.
שאלו איך היחידה רשומה
רווח ממכירת יחידה מסוג מלונאי שהושכרה בשנתיים שלפני המכירה ממוסה ב־20%, במקום 0% או 5% לדירה.
קראו את חוזה המפעיל
ביחידות בניהול מלונאי בקשו את חלק הבעלים בהכנסה, ההוצאות שמנוכות ואורך החוזה.
מקורות
נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.
- Entrepreneur Georgia — Silk Towers construction progress, 2026
- Entrepreneur Georgia — Silk Towers at MIPIM 2026
- Korter — towers, floors, completion by tower, price from $3,085 per m² (25 Oct 2026)
- World Trade Centers Association — WTC Batumi, opening plan
- Real Asset Insight — 84 ha, First Tower 58 floors, 1,350 apartments, February 2029 (9 Mar 2026)
- Georgia Today — 26 ha accepted into operation (Sep 2025)
- Korter — 30 floors, 667 apartments, completion Q4 2027, finishing (25 Oct 2026)
- Gulf News — Archi: Ramada Encore by Wyndham, Le Méridien; more projects than any other Georgian developer
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.
שתפו את העמוד