בטומי העתיקה
המרכז ההיסטורי, שנבנה אחרי שבטומי סופחה לאימפריה הרוסית ב־1878: רחובות משוחזרים מהמאה ה־19, כיכר אירופה, הפיאצה ותחילת הבולוואר שלאורך הים. הכול בהליכה, תוסס, והחלק היקר ביותר בשוק — דירות חדשות עלו בממוצע כ־3,000 דולר למ״ר בסוף 2025.
השכונות של בטומי על מפה אחת
בטומי מחולקת לשכונות רשמיות. המפה מציגה את הגבולות שלהן; בחרו שכונה כדי לקרוא מה מאפיין אותה ומה חשוב לדעת לפני קנייה או שכירות.
בחרו שכונה במפה או ברשימה.
רוסתוולי
הרצועה המרכזית בין בטומי העתיקה לבולוואר החדש, לאורך הפארקים שליד הים. כאן נמצאים פארק אגם נורי ואוניברסיטת המדינה על שם שותא רוסתוולי. גם הים וגם העיר העתיקה קרובים.
חימשיאשווילי
כאן מתחיל הבולוואר החדש: רצועת חוף של מגדלים חדשים סביב אגם ארדגני. אזור הבולוואר החדש היה השוק הפעיל ביותר ב־2025, עם 6,807 דירות שנמכרו.
בגרטיוני
שתי שכונות מגורים (I ו־II) מעט פנימה מהמרכז, שילוב של בניינים מהתקופה הסובייטית ובניינים חדשים בגובה בינוני — רחובות של חיי יומיום ולא של תיירים.
ג׳אווחישווילי
שכונת מגורים פנימית בין בגרטיוני לקחברי, רחוקה יותר מהחוף ובדרך כלל שקטה יותר.
אגמשנבלי
שכונת מגורים פנימית, דרומית־מזרחית למרכז, בין ג׳אווחישווילי לצד של שדה התעופה.
בוני־גורודוק
מזרחית למרכז, סביב תחנת האוטובוסים הראשית: בנייה צפופה למגורים. דווקא באזורים שבשוליים כאלה נמצאים המחירים הנמוכים יותר בבטומי — פחות מ־1,500 דולר למ״ר בחלק מהדירות החדשות.
תמרי
בצפון־מזרח, סביב תחנת הרכבת בטומי המרכזית: שכונת מגורים, נוחה לרכבת לשדה התעופה של קוטאיסי ולטביליסי.
שכונת שדה התעופה
רצועת החוף הדרומית לכיוון נמל התעופה הבינלאומי, שבה הטיילת ממשיכה מעבר לבולוואר החדש.
קחברי
שכונה גדולה בדרום־מזרח, פנימית ורחוקה יותר מהים, בעיקר למגורים.
גוניו־קווריאטי
כפרי החוף הדרומיים בתוך גבולות העיר: חופים, בתי נופש ומבצר גוניו מהתקופה הרומית. מעבר הגבול סרפי לטורקיה נמצא ממש דרומית לקווריאטי.
הכף הירוק
מצוואנה קונצחי — גבעות ירוקות מעל הים בקצה הצפוני של העיר, ובהן הגן הבוטני של בטומי. שקט וירוק, נסיעה קצרה מהמרכז.
האזור התעשייתי
בעיקר שטחי תעשייה ולוגיסטיקה בדרום־מזרח, עם מעט אפשרויות מגורים.
גבולות השכונות: תורמי OpenStreetMap (ODbL). אזורי המחיר בדוחות השוק לא תמיד חופפים לגבולות האלה.
בחרו אזור במפה או ברשימה.
בטומי העתיקה
3,224$דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
- טווח שפורסם
- 1,890$–5,150$
- נמכרו, ינואר–אוגוסט 2026
- 839 −15.5% לעומת 2025
- שכר דירה למ״ר לחודש
- 11.9$
- תשואה ברוטו
- 4.4%
שכר דירה: Galt & Taggart, הרבעון השני של 2026. תשואה: החישוב שלנו (שכר דירה שנתי חלקי המחיר למ״ר באותו רבעון), לפני הוצאות ומסים.
השדרה החדשה
1,798$דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
- טווח שפורסם
- 1,200$–2,570$
- נמכרו, ינואר–אוגוסט 2026
- 4,417 +8.7% לעומת 2025
- שכר דירה למ״ר לחודש
- 12.3$
- תשואה ברוטו
- 8.2%
שכר דירה: Galt & Taggart, הרבעון השני של 2026. תשואה: החישוב שלנו (שכר דירה שנתי חלקי המחיר למ״ר באותו רבעון), לפני הוצאות ומסים.
שדרת הגיבורים
2,255$דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
- טווח שפורסם
- 1,400$–3,325$
- נמכרו, ינואר–אוגוסט 2026
- 2,485 +0.8% לעומת 2025
Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה. התשואה הממוצעת בבטומי ב-2026 היא 7.1%.
מחינג׳אורי
1,998$דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
- נמכרו, ינואר–אוגוסט 2026
- 779 +38.1% לעומת 2025
Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה. התשואה הממוצעת בבטומי ב-2026 היא 7.1%.
גוניו-קווריאטי
2,657$דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
- טווח שפורסם
- 1,770$–5,500$
- נמכרו, ינואר–אוגוסט 2026
- 196 −10.9% לעומת 2025
Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה. התשואה הממוצעת בבטומי ב-2026 היא 7.1%.
האזורים מוגדרים על ידי Galt & Taggart ואינם חופפים לגבולות השכונות. האזורים הפנימיים (1,749$) והפריפריה (1,735$) אינם מקום אחד, ולכן אינם מופיעים במפה.
מחיר למ״ר לפי אזור
דירות חדשות מוכנות למגורים, ממוצע משוקלל, אוגוסט 2026
האזורים מוגדרים על ידי האנליסטים של Galt & Taggart ואינם חופפים לגבולות השכונות הרשמיים. האזורים הפנימיים והפריפריה אינם מקום אחד, ולכן הם מופיעים רק בדירוג. העמודה מציגה את הממוצע; הקו הדק מציג את טווח המחירים כשפורסם.
מקור: Galt & Taggart, סקירת שוק הדיור בבטומי ל־8 חודשי 2026, 5 בנובמבר 2026.
הצגת הנתונים
| בטומי העתיקה | 3,224$ | 1,890$ – 5,150$ |
| גוניו-קווריאטי | 2,657$ | 1,770$ – 5,500$ |
| שדרת הגיבורים | 2,255$ | 1,400$ – 3,325$ |
| מחינג׳אורי | 1,998$ | — |
| השדרה החדשה | 1,798$ | 1,200$ – 2,570$ |
| האזורים הפנימיים | 1,749$ | — |
| הפריפריה | 1,735$ | — |
מקורות
נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.
- OpenStreetMap — district boundaries (ODbL)
- Wikipedia — Batumi boroughs (city council decision of 31 March 2008)
- Galt & Taggart via BM.ge — sales by area 2025
- Investor.ge — Old Batumi and peripheral prices
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026 (8M 2026 overview, 5 Nov 2026)
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.
שתפו את העמוד