კითხვები, რომლებსაც მყიდველები ყველაზე ხშირად სვამენ გადაწყვეტილებამდე, პასუხებით ქართული კანონმდებლობისა და ოფიციალური წყაროების მიხედვით. თითოეული პასუხი მოკლეა; წყაროები გვერდის ბოლოშია.
გადახდა ჩვეულებრივ ქართული ბანკით ხდება, ამიტომ ანგარიში წინასწარ გახსენით. ბანკები პირად ანგარიშებს ჩვეულებრივ ფილიალში ხსნიან, პასპორტითა და ქართული ტელეფონის ნომრით, და კითხულობენ ანგარიშის მიზნისა და შემოსავლის წყაროს შესახებ. ზოგი ბანკი ვიზიტის ნაცვლად სანოტარო მინდობილობით წარმომადგენელს იღებს.
დიახ, საქართველოს დიდი ბანკები არარეზიდენტებსაც სესხავენ, მაგრამ ადგილობრივებზე უფრო მკაცრი პირობებით: უფრო დიდი თანამონაწილეობა, ხშირად ფასის 30–40%, და შემოსავლის დადასტურება. ბევრი დეველოპერი განვადებითაც ყიდის. ხელმოწერამდე ბანკს პირობები წერილობით სთხოვეთ.
გამოითხოვეთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან (NAPR). მასში ჩანს რეგისტრირებული მესაკუთრე და ქონებაზე არსებული იპოთეკა ან სხვა ვალდებულება. ღირს 20 ლარი ერთ სამუშაო დღეში, ან 13 ლარი ონლაინ. ახალ შენობაში შეამოწმეთ დეველოპერის ნებართვები და წინა პროექტების ჩაბარების ისტორიაც.
არა. წარმომადგენელს შეუძლია ხელი მოაწეროს და დაარეგისტრიროს ნასყიდობა თქვენი სახელით სანოტარო მინდობილობით. თუ მინდობილობას საზღვარგარეთ აწერთ ხელს, მას აპოსტილი სჭირდება.
როცა ნასყიდობა საჯარო რეესტრში დარეგისტრირდება. რეგისტრაცია ღირს 150 ლარი 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარი 1 სამუშაო დღეში ან 350 ლარი იმავე დღეს.
ყოველთვის არა. ფინანსთა სამინისტროს 2026 წლის მაისის გადაწყვეტილებით, სასტუმრო ტიპის ნომრის გაყიდვის ნამატი, თუ ის გაყიდვამდე ორი წლის განმავლობაში ქირავდებოდა, 20%-ით იბეგრება, ნაცვლად 5%-ისა ან 0%-ისა, რაც საცხოვრებელ ბინაზე ვრცელდება. ყიდვამდე იკითხეთ, როგორ არის ნომერი რეგისტრირებული.
ფიზიკური პირი, რომელიც საცხოვრებლად აქირავებს ბინას, ქირის მთლიანი შემოსავლის 5%-ს იხდის, თუ ამ შემოსავლიდან ხარჯებს არ აკლებს.
რეზიდენტი ფიზიკური პირები ქონების გადასახადს იხდიან, როცა ოჯახის შემოსავალი კალენდარულ წელიწადში 40 000 ლარს აღემატება, გადახდის ვადაა 15 ნოემბერი. თუ საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტი არ ხართ, თქვენი შემთხვევა ბუღალტერთან გადაამოწმეთ.
დიახ. საქართველოში სავალუტო კონტროლი არ არის: ლარის გადაცვლა საბაზრო კურსით და თანხის საზღვარგარეთ გადარიცხვა შეზღუდვის გარეშეა შესაძლებელი. ჯერ საქართველოში გადასახდელი გადასახადები უნდა გადაიხადოთ.
თუ ბინას ორ წელზე მეტ ხანს ფლობდით, ნამატი საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფალია, მაშინაც კი, თუ მას აქირავებდით. ორ წელზე ადრე გაყიდვისას ნამატი 5%-ით იბეგრება, დეკლარირება და გადახდა მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე. აპარტჰოტელის ნომრები შეიძლება სხვაგვარად დაიბეგროს: იხილეთ ზემოთ მოცემული კითხვა.
ქართული კანონმდებლობით პირველი და მეორე რიგის მემკვიდრეები მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებულ ქონებაზე საშემოსავლო გადასახადს არ იხდიან. სხვა მიმღებები თავისუფლდებიან 150 000 ლარამდე საგადასახადო წელიწადში. თქვენმა ქვეყანამაც შეიძლება დაბეგროს მემკვიდრეობა, ამიტომ ორივე მხარე შეამოწმეთ.
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი