BatumiBuyRent

Покупка в Батуми для иностранцев

Грузия позволяет иностранцам покупать жильё на тех же условиях, что и местным, а оформление занимает немного времени. Главное — проверить объект, платить через банк и правильно зарегистрировать покупку.

Старые и новые башни Батуми
Старые и новые башни Батуми. Фото: Erez.Gt / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)

Кто может покупать

Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли, а это не относится к городским квартирам.

Покупка по шагам

  1. Проверьте объект

    Закажите выписку из Публичного реестра (NAPR): в ней указан собственник и любые ипотеки или обременения. Она стоит 20 лари за один рабочий день или 13 лари при заказе онлайн.

  2. Откройте счёт в грузинском банке заранее

    Оплата обычно проходит через грузинский банк. Банки могут задавать вопросы о происхождении средств — особенно гражданам России, — поэтому откройте счёт до того, как он понадобится.

  3. Подпишите договор

    Для новостройки проверьте разрешения застройщика и то, как он сдавал прошлые проекты. На вторичном рынке договор с вами подписывает продавец или его представитель.

  4. Зарегистрируйте покупку

    Право собственности возникает только после регистрации в Публичном реестре, в Доме юстиции. Тариф — 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 рабочий день и 350 лари в день подачи.

  5. Или всё дистанционно

    Представитель может действовать от вашего имени по нотариальной доверенности. Если вы подписываете её за границей, на ней нужен апостиль.

Расходы и налоги

Регистрация (NAPR)150 / 270 / 350 лари — 4 дня / 1 день / в день подачи
Выписка из реестра20 лари (13 лари онлайн)
Сдача жилья для проживания физическим лицом5% с валового дохода от аренды
Прибыль от продажи квартиры, физическое лицо0% после двух лет владения; 5% в течение двух лет
Ежегодный налог на имуществоЗависит от дохода семьи — уточните у бухгалтера
Советские дома рядом с новой высоткой
Советские дома рядом с новой высоткой. Фото: Aleksandr Artiushenko / Unsplash

ВНЖ через недвижимость

С 1 марта 2026 года иностранец, владеющий недвижимостью рыночной стоимостью от $150 000, может подать на ВНЖ на один год с продлением, пока объект остаётся в собственности. Стоимость подтверждает лицензированный оценщик. С 2019 года порог составлял $100 000.

Те, у кого ВНЖ уже оформлен по старым правилам, могут продлевать его, пока сохраняют недвижимость. Отдельный инвесторский ВНЖ от $300 000 даёт разрешение на пять лет и более короткий путь к постоянному виду на жительство.

Рынок в цифрах

В 2025 году в Батуми продано 17 478 квартир примерно на $1,3 млрд — на 15% больше по количеству, чем в 2024 году (Galt & Taggart). Colliers насчитала рекордные 17 052 сделки и отметила, что 70% роста обеспечили иностранные покупатели.

В декабре 2025 года новостройки с ремонтом стоили в среднем $1 865 за м², вторичное жильё — $1 450 за м². В июне 2025 года квартира 50–60 м² сдавалась примерно за $11,9 за м² в месяц (Galt & Taggart).

Сколько на самом деле стоит покупка

Выберите зону, площадь и валюту. Калькулятор добавит официальные сборы, проверит порог для ВНЖ и оценит доход от аренды по последним опубликованным данным.

Валюта
Цена
Регистрация
Тип объекта
Аренда
Финансирование
Если вы продаёте
Итого в бюджет—
Квартира
—
Сбор за регистрацию
—
Выписка из реестра (онлайн)
—
ВНЖ через недвижимость—

Стоимость не менее $150 000

Доход от аренды—

—

Эта квартира
—
Средняя по Батуми
—

После налога 5% на аренду: —

Если вы продаёте—

—

Налог с дохода
—
Доход после налога
—
  • Цены: средневзвешенная цена новостроек с ремонтом в каждой зоне, август 2026 года (Galt & Taggart). Реальные цены сильно зависят от дома, этажа и вида.
  • Курсы: официальные курсы Национального банка Грузии на 14 ноября 2026 года. Сборы установлены в лари.
  • Долгосрочная аренда: в среднем от $10,6 до $12,3 за м² в месяц в районах, которые отслеживает Galt & Taggart, II квартал 2026 года. Данные по каждой зоне отдельно никто не публикует.
  • Посуточная аренда: средняя цена $58 за ночь и загрузка 33,3%, август 2025 — июль 2026 года (AirROI). Средняя валовая доходность в Батуми: 7,1%, июнь 2026 года (Galt & Taggart).
  • Управление: управляющие компании полного цикла в Батуми обычно берут 20–30% дохода от посуточной аренды, премиальные — до 40–45% (Airbtics, июнь 2026). Продаваемые гостиничные программы указывают 30% или 40% для оператора: проверьте договор.
  • Налог при продаже для физлиц: 5% с дохода в течение 2 лет, 0% после 2 лет для жилья, даже сдававшегося (Налоговый кодекс, ст. 81–82). Номер гостиничного типа, сдававшийся в течение 2 лет до продажи, облагается по ставке 20% (решение Минфина № 143, май 2026).
  • Ипотека: Национальный банк Грузии разрешает выдавать до 90% стоимости в лари и до 70% в валюте; условия устанавливает каждый банк. Средние ставки по новым ипотечным кредитам в августе 2026 года: 11,19% в лари, 7,7% в валюте (Нацбанк Грузии). Некоторые банки, например Terabank, ограничивают валютные кредиты 10 годами, если доход в другой валюте. Платёж указан ориентировочно, без страховки и банковских комиссий.
  • Не учтены: мебель, налог на имущество (зависит от дохода семьи), услуги юриста, переводчика или агентства, если вы к ним обращаетесь, а также управление, уборка, комиссии площадок и обслуживание при сдаче.

ДалееВопросы покупателей

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

  1. Realting — what foreigners can buy
  2. Madloba — registry extract and banks
  3. NAPR — fees and terms
  4. MKD Law — registration creates ownership
  5. Sea Inside — power of attorney and apostille
  6. PwC Tax Summaries — Georgia
  7. EIG Law — $150,000 threshold from 1 March 2026
  8. YB Case — investor permit from $300,000
  9. BM.ge — Galt & Taggart 2025
  10. BM.ge — Colliers 2025
  11. GBC — rents, June 2025
  12. Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026 (8M 2026 overview, 5 Nov 2026)
  13. Madloba — tax on selling an apartment (Tax Code, articles 81 and 82)
  14. InternationalInvestment — Batumi rents and yield (Galt & Taggart, Q2 2026) and short-term rentals (AirROI)
  15. National Bank of Georgia — official exchange rates

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей