Батуми разделён на официальные районы. На карте показаны их границы; выберите район, чтобы узнать, какой он и что важно знать перед покупкой или арендой.
Выберите район на карте или в списке.
Исторический центр, застроенный после вхождения Батуми в Российскую империю в 1878 году: отреставрированные улицы XIX века, площадь Европы, Пьяцца и начало приморского бульвара. Всё рядом, много жизни — и самые высокие цены: в конце 2025 года новостройки здесь стоили в среднем около $3 000 за м².
Центральная полоса между Старым Батуми и Новым бульваром, вдоль приморских парков. Здесь парк у озера Нури и Государственный университет имени Шота Руставели. И море, и старый город рядом.
Здесь начинается Новый бульвар: прибрежная полоса новых высоток вокруг озера Ардагани. Район Нового бульвара стал самым активным рынком 2025 года — 6 807 проданных квартир.
Два жилых района (I и II) чуть вглубь от центра: советские дома вперемешку с новыми зданиями средней этажности — улицы для жизни, а не для туристов.
Жилой район вглубь от моря, между Багратиони и Кахабери: дальше от пляжа и, как правило, спокойнее.
Жилой район вглубь от моря, к юго-востоку от центра, между Джавахишвили и районом аэропорта.
К востоку от центра, вокруг главного автовокзала: плотная жилая застройка. Именно в таких периферийных районах находятся более доступные цены Батуми — ниже $1 500 за м² в части новостроек.
Северо-восток, вокруг вокзала Батуми-Центральный: жилой район, удобный для поездов в аэропорт Кутаиси и Тбилиси.
Южная прибрежная полоса в сторону международного аэропорта, где набережная продолжается за Новым бульваром.
Большой район на юго-востоке, вглубь и дальше от моря, в основном жилой.
Южные приморские посёлки в черте города: пляжи, дома для отдыха и крепость Гонио римской эпохи. Пограничный переход Сарпи в Турцию — сразу к югу от Квариати.
Мцване Концхи — зелёные холмы над морем на северной окраине города, где находится Батумский ботанический сад. Тихо и зелено, до центра — на машине.
В основном промышленные и логистические территории на юго-востоке; жилья мало.
Границы районов: участники OpenStreetMap (ODbL). Ценовые зоны в рыночных отчётах не всегда совпадают с этими границами.
Выберите зону на карте или в списке.
$3 224Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Аренда: Galt & Taggart, II квартал 2026 года. Доходность — наш расчёт (годовая аренда, делённая на цену за м² в том же квартале), до расходов и налогов.
$1 798Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Аренда: Galt & Taggart, II квартал 2026 года. Доходность — наш расчёт (годовая аренда, делённая на цену за м² в том же квартале), до расходов и налогов.
$2 255Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны. Средняя доходность по Батуми в 2026 году — 7,1%.
$1 998Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны. Средняя доходность по Батуми в 2026 году — 7,1%.
$2 657Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны. Средняя доходность по Батуми в 2026 году — 7,1%.
Зоны определены Galt & Taggart и не совпадают с границами районов. Внутренние районы ($1 749) и периферия ($1 735) — не отдельные места, поэтому их нет на карте.
Новостройки с ремонтом, средневзвешенная цена, август 2026 года
Зоны определены аналитиками Galt & Taggart и не совпадают с официальными границами районов. Внутренние районы и периферия — не отдельные места, поэтому они есть только в рейтинге. Столбец — средняя цена, тонкая линия — разброс цен, если он опубликован.
Источник: Galt & Taggart, обзор рынка жилья Батуми за 8 месяцев 2026 года, 5 ноября 2026 года.
| Старый Батуми | $3 224 | $1 890 – $5 150 |
| Гонио-Квариати | $2 657 | $1 770 – $5 500 |
| Аллея Героев | $2 255 | $1 400 – $3 325 |
| Махинджаури | $1 998 | — |
| Новый бульвар | $1 798 | $1 200 – $2 570 |
| Внутренние районы | $1 749 | — |
| Периферия | $1 735 | — |
Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.
Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.
Поделиться страницей