Почему Батуми

Приморский город, выросший наполовину за десять лет: недвижимость доступна иностранцам, налоги невысокие, есть ВНЖ через покупку жилья. Ниже — аргументы цифра за цифрой и то, что стоит учитывать.

Центр Батуми в октябре 2026 года. Фото: Erez.Gt / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

Восемь причин, почему выбирают Батуми

$1 986за м²

Цены продолжают расти

Новостройки с ремонтом стоили в среднем $1 986 за м² в августе 2026 года — на 11,2% больше, чем годом ранее (Galt & Taggart).

7,1%валовая доходность

Доход от аренды

Валовая доходность аренды по городу составила 7,1% в июне 2026 года. Долгосрочная аренда — в среднем от $10,6 до $12,3 за м² в месяц в районах, которые отслеживает Galt & Taggart.

$150 000стоимость жилья

ВНЖ

С 1 марта 2026 года владение недвижимостью стоимостью не менее $150 000 позволяет иностранцу подать на продлеваемый ВНЖ. Инвесторский ВНЖ — от $300 000.

5%с аренды

Невысокие налоги

Физическое лицо, сдающее жильё, платит 5% от валового арендного дохода. Регистрация покупки — от 150 лари.

+54%за десять лет

Город растёт

Перепись 2024 года насчитала в Батуми 235 668 жителей — на 54% больше, чем в 2014 году; это самый быстрый рост среди муниципалитетов Грузии (Geostat).

25°Cморе летом

Море и солнце

Влажный субтропический климат: около 23°C в августе, мягкая зима, а море прогревается примерно до 25°C в июле и августе.

31авиамаршрут

Легко добраться

В июне 2026 года из аэропорта Батуми выполнялся 31 регулярный маршрут в 26 направлений в 13 странах. До Тбилиси — около 5 часов на поезде.

63%иностранные покупатели

Международный спрос

На иностранных покупателей пришлось 63% продаж в проектах, которые отслеживает Galt & Taggart, в I квартале 2026 года.

Батуми рядом с Тбилиси, Антальей и Будвой

Четыре города, на которые смотрят иностранные покупатели в 2026 году, — бок о бок по тому, что важно для инвестиции.

	БатумиГрузия, Чёрное море	ТбилисиГрузия, столица	АнтальяТурция, Средиземное море	БудваЧерногория, Адриатика
Цена за м²	$1 986Новостройки с ремонтом, август 2026	$1 426Новостройки, июль 2026	$1 114Всё жильё, октябрь 2026 (55 064 лиры)	$3 956Квартиры в продаже, III кв. 2026 (€3 581)
Валовая доходность аренды	7,1%Июнь 2026	8,3%Август 2026	≈5,9%Аренда окупает цену за 17 лет, май 2026	5,0%III кв. 2026
ВНЖ через недвижимость	$150 000С 1 марта 2026	$150 000То же грузинское правило	$200 000С октября 2023	€150 000Около $165 700, с 17 января 2026
Валюта	Лари	Лари	Турецкая лираИнфляция 29,8% в год в октябре 2026	Евро

Цифры взяты из разных источников и методик: средние цены новостроек для Грузии, оценки для Антальи и цены предложения для Будвы. Сравнивайте порядок величин, а не точную разницу. Доходность валовая, до расходов и налогов. Доходность Антальи рассчитана из срока окупаемости (1 ÷ 17). Суммы в евро пересчитаны по курсу Нацбанка Грузии на 14 ноября 2026 года.

Источники: Galt & Taggart, TBC Capital, Endeksa, Emlakjet, Estitor, национальные правила о ВНЖ.

Что стоит учитывать

Доходность снижается
Валовая доходность снизилась с 8,8% в 2024 году до 7,1% в июне 2026 года: на рынок аренды выходят новые квартиры (Galt & Taggart).
Большое предложение
В сентябре 2026 года в проектах, которые отслеживает Galt & Taggart, продавались 15 354 квартиры. Дом и застройщика стоит выбирать внимательно.
Сезонная аренда
Средняя загрузка посуточной аренды за год — 33,3%, пик приходится на июль–сентябрь (AirROI).
Политика
В ноябре 2024 года правительство Грузии приостановило переговоры о вступлении в ЕС до 2028 года. Нейтральный обзор — на странице «Грузия сегодня».

ДалееРайоны и карта

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей