$1 986კვ.მ-ზე
ფასები, რომლებიც კვლავ იზრდება
ახალი რემონტიანი ბინების საშუალო ფასი 2026 წლის აგვისტოში $1 986 იყო კვადრატულ მეტრზე, 11,2%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე (Galt & Taggart).
რატომ ბათუმი
ზღვისპირა ქალაქი, რომელიც ათ წელიწადში ნახევრით გაიზარდა: ქონება უცხოელებისთვის ღიაა, გადასახადები დაბალია, ბინადრობის ნებართვა კი ქონების ყიდვით შეიძლება. აი, არგუმენტები ციფრ-ციფრ და ის, რაც უნდა გაითვალისწინოთ.
რვა მიზეზი, რის გამოც ბათუმს ირჩევენ
7,1%მთლიანი შემოსავლიანობა
შემოსავალი ქირიდან
ქირის მთლიანი შემოსავლიანობა ქალაქის მასშტაბით 2026 წლის ივნისში 7,1% იყო. გრძელვადიანი ქირა საშუალოდ $10,6–12,3 იყო კვადრატულ მეტრზე თვეში შესწავლილ უბნებში (Galt & Taggart).
$150 000ქონების ღირებულება
ბინადრობის ნებართვა
2026 წლის 1 მარტიდან სულ მცირე $150 000 ღირებულების ქონების ფლობა უცხოელს განახლებადი ბინადრობის ნებართვისთვის მიმართვის საშუალებას აძლევს. საინვესტიციო ნებართვა $300 000-დან იწყება.
5%ქირაზე
დაბალი გადასახადები
ფიზიკური პირი, რომელიც ბინას აქირავებს, ქირის მთლიანი შემოსავლის 5%-ს იხდის. ნასყიდობის რეგისტრაცია 150 ლარიდან ღირს.
+54%ათ წელიწადში
მზარდი ქალაქი
2024 წლის აღწერით ბათუმში 235 668 ადამიანი ცხოვრობს, 54%-ით მეტი, ვიდრე 2014 წელს — ყველაზე სწრაფი ზრდა საქართველოს მუნიციპალიტეტებს შორის (საქსტატი).
25°Cზღვა ზაფხულში
ზღვა და მზე
ნოტიო სუბტროპიკული კლიმატი: აგვისტოში დაახლოებით 23°C, რბილი ზამთარი, ზღვა კი ივლისსა და აგვისტოში დაახლოებით 25°C-მდე თბება.
31ავიამარშრუტი
ადვილად მისაღწევი
ბათუმის აეროპორტს 2026 წლის ივნისში 31 რეგულარული მარშრუტი ჰქონდა 26 მიმართულებით 13 ქვეყანაში. თბილისამდე მატარებლით დაახლოებით 5 საათია.
63%უცხოელი მყიდველი
საერთაშორისო მოთხოვნა
2026 წლის პირველ კვარტალში Galt & Taggart-ის მიერ შესწავლილ პროექტებში გაყიდვების 63% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა.
ბათუმი თბილისის, ანტალიისა და ბუდვის გვერდით
ოთხი ქალაქი, რომელსაც საზღვარგარეთელი მყიდველები 2026 წელს განიხილავენ, გვერდიგვერდ — იმის მიხედვით, რაც ინვესტიციისთვის მნიშვნელოვანია.
| ბათუმისაქართველო, შავი ზღვა | თბილისისაქართველო, დედაქალაქი | ანტალიათურქეთი, ხმელთაშუა ზღვა | ბუდვამონტენეგრო, ადრიატიკა | |
|---|---|---|---|---|
| ფასი კვ.მ-ზე | $1 986ახალი რემონტიანი ბინები, 2026 წლის აგვისტო | $1 426ახალი ბინები, 2026 წლის ივლისი | $1 114ყველა ბინა, 2026 წლის ოქტომბერი (55 064 ლირა) | $3 956გასაყიდი ბინები, 2026 წლის III კვარტალი (€3 581) |
| ქირის მთლიანი შემოსავლიანობა | 7,1%2026 წლის ივნისი | 8,3%2026 წლის აგვისტო | ≈5,9%ქირა ფასს 17 წელიწადში აბრუნებს, 2026 წლის მაისი | 5,0%2026 წლის III კვარტალი |
| ბინადრობის ნებართვა ქონებით | $150 0002026 წლის 1 მარტიდან | $150 000იგივე ქართული წესი | $200 0002023 წლის ოქტომბრიდან | €150 000დაახლოებით $165 700, 2026 წლის 17 იანვრიდან |
| ვალუტა | ლარი | ლარი | თურქული ლირაინფლაცია 29,8% წელიწადში, 2026 წლის ოქტომბერი | ევრო |
ციფრები სხვადასხვა წყაროდან და მეთოდიდანაა: ახალი შენობების საშუალო ფასები საქართველოსთვის, შეფასებები ანტალიისთვის და შეთავაზების ფასები ბუდვისთვის. შეადარეთ სიდიდის რიგი და არა ზუსტი სხვაობა. შემოსავლიანობა მთლიანია, ხარჯებამდე და გადასახადებამდე. ანტალიის შემოსავლიანობა ანაზღაურების ვადიდან არის გამოთვლილი (1 ÷ 17). ევროს თანხები გადაყვანილია საქართველოს ეროვნული ბანკის 2026 წლის 14 ნოემბრის კურსით.
წყაროები: Galt & Taggart, TBC Capital, Endeksa, Emlakjet, Estitor, ბინადრობის ეროვნული წესები.
რა უნდა გაითვალისწინოთ
შემოსავლიანობა მცირდება
მთლიანი შემოსავლიანობა 2024 წლის 8,8%-დან 2026 წლის ივნისში 7,1%-მდე შემცირდა, რადგან ქირის ბაზარზე ახალი ბინები შემოდის (Galt & Taggart).
დიდი მიწოდება
2026 წლის სექტემბერში Galt & Taggart-ის მიერ შესწავლილ პროექტებში 15 354 ბინა იყიდებოდა. შენობა და დეველოპერი ყურადღებით შეარჩიეთ.
სეზონური ქირის ბაზარი
მოკლევადიანი ქირის საშუალო დატვირთვა წლის განმავლობაში 33,3% იყო, პიკით ივლისიდან სექტემბრამდე (AirROI).
პოლიტიკა
2024 წლის ნოემბერში საქართველოს მთავრობამ ევროკავშირთან გაწევრიანების მოლაპარაკებები 2028 წლამდე შეაჩერა. ნეიტრალური მიმოხილვა იხილეთ გვერდზე „საქართველო დღეს“.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price August 2026
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — rents and yield, Q2 2026; AirROI short-term data
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — apartments for sale, 8M 2026 review
- Galt & Taggart via HomesOverseas — foreign buyers, Q1 2026
- Galt & Taggart via Commersant — rental yield 2024
- Geostat census 2024 via JAMnews
- EIG Law — $150,000 threshold from 1 March 2026
- YB Case — investor permit from $300,000
- PwC Tax Summaries — Georgia
- NAPR — registration fees
- Climates to Travel — Batumi
- AirportRoutes — Batumi (BUS)
- Wander-Lush — Tbilisi to Batumi
- BTI 2026 — Georgia country report
- Endeksa via Homesoverseas — Antalya price, October 2026, and Turkish inflation
- Emlakjet & Endeksa via Borsanın Gündemi — Antalya payback period, May 2026
- Estitor — Budva price and yield, Q3 2026
- Mondaq — Turkey: $200,000 property value for a residence permit
- BDK Advokati — Montenegro: €150,000 from 17 January 2026
- National Bank of Georgia — exchange rates of 14 November 2026
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი