ბათუმი ოფიციალურ უბნებად იყოფა. რუკა აჩვენებს მათ საზღვრებს; აირჩიეთ უბანი, რომ ნახოთ, როგორია და რა უნდა იცოდეთ იქ ყიდვამდე ან დაქირავებამდე.
აირჩიეთ უბანი რუკაზე ან სიაში.
ისტორიული ცენტრი, რომელიც 1878 წელს ბათუმის რუსეთის იმპერიასთან შეერთების შემდეგ განაშენიანდა: აღდგენილი XIX საუკუნის ქუჩები, ევროპის მოედანი, პიაცა და ზღვისპირა ბულვარის დასაწყისი. ფეხით მოსახერხებელი და ცოცხალი, ბაზრის ყველაზე ძვირი ნაწილი — 2025 წლის ბოლოს ახალი შენობები საშუალოდ დაახლოებით $3 000 ღირდა კვადრატულ მეტრზე.
ცენტრალური ზოლი ძველ ბათუმსა და ახალ ბულვარს შორის, ზღვისპირა პარკების გასწვრივ. აქ არის ნურიგელის პარკი და შოთა რუსთაველის სახელმწიფო უნივერსიტეტი. ახლოსაა სანაპიროც და ძველი ქალაქიც.
აქ იწყება ახალი ბულვარი: სანაპირო ზოლი ახალი მაღალსართულიანი კოშკებით არდაგანის ტბის გარშემო. ახალი ბულვარის ზონა 2025 წელს ყველაზე აქტიური ბაზარი იყო — 6 807 გაყიდული ბინით.
ორი საცხოვრებელი უბანი (I და II) ცენტრიდან ოდნავ შიგნით, საბჭოთა კორპუსებითა და ახალი საშუალო სიმაღლის შენობებით — ყოველდღიური ქუჩები და არა ტურისტული.
საცხოვრებელი უბანი ბაგრატიონსა და კახაბერს შორის, სანაპიროდან უფრო შორს და ზოგადად უფრო მშვიდი.
საცხოვრებელი უბანი ცენტრის სამხრეთ-აღმოსავლეთით, ჯავახიშვილსა და ქალაქის აეროპორტის მხარეს შორის.
ცენტრის აღმოსავლეთით, ბათუმის მთავარი ავტოსადგურის გარშემო: მჭიდრო საცხოვრებელი განაშენიანება. ასეთ პერიფერიულ ზონებშია ბათუმის დაბალი ფასები — ზოგიერთ ახალ შენობაში $1 500-ზე ნაკლები კვადრატულ მეტრზე.
ჩრდილო-აღმოსავლეთით, ბათუმის ცენტრალური რკინიგზის სადგურის გარშემო: საცხოვრებელი და მოსახერხებელი ქუთაისის აეროპორტისა და თბილისის მატარებლისთვის.
სამხრეთ სანაპირო ზოლი ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტისკენ, სადაც სანაპირო ახალი ბულვარის მიღმა გრძელდება.
დიდი უბანი სამხრეთ-აღმოსავლეთით, ზღვიდან მოშორებით, ძირითადად საცხოვრებელი.
სამხრეთის ზღვისპირა სოფლები ქალაქის საზღვრებში: სანაპიროები, დასასვენებელი სახლები და გონიოს ციხე, რომაული ეპოქის სიმაგრე. სარფის საზღვარი თურქეთთან კვარიათის სამხრეთით მდებარეობს.
მწვანე კონცხი, ზღვის ზემოთ მწვანე ბორცვებზე ქალაქის ჩრდილოეთ კიდეზე, ბათუმის ბოტანიკური ბაღის ადგილი. მშვიდი და მწვანე, ცენტრიდან მანქანით სავალზე.
ძირითადად სამრეწველო და ლოგისტიკური ტერიტორია სამხრეთ-აღმოსავლეთით, ცოტა საცხოვრებელი ვარიანტით.
უბნების საზღვრები: OpenStreetMap-ის მონაწილეები (ODbL). ბაზრის ანგარიშებში გამოყენებული ფასის ზონები ამ საზღვრებს ზუსტად არ ემთხვევა.
აირჩიეთ ზონა რუკაზე ან სიაში.
$3 224ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
ქირა: Galt & Taggart, 2026 წლის II კვარტალი. შემოსავლიანობა: ჩვენი გაანგარიშება (წლიური ქირა გაყოფილი კვ.მ-ის ფასზე იმავე კვარტალში), ხარჯებამდე და გადასახადებამდე.
$1 798ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
ქირა: Galt & Taggart, 2026 წლის II კვარტალი. შემოსავლიანობა: ჩვენი გაანგარიშება (წლიური ქირა გაყოფილი კვ.მ-ის ფასზე იმავე კვარტალში), ხარჯებამდე და გადასახადებამდე.
$2 255ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს. ბათუმის საშუალო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1% შეადგენს.
$1 998ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს. ბათუმის საშუალო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1% შეადგენს.
$2 657ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს. ბათუმის საშუალო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1% შეადგენს.
ზონები Galt & Taggart-ის განსაზღვრებითაა და უბნების საზღვრებს არ ემთხვევა. შიდა ზონები ($1 749) და პერიფერია ($1 735) ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ რუკაზე არ ჩანს.
ახალი რემონტიანი ბინები, საშუალო შეწონილი ფასი, 2026 წლის აგვისტო
ზონები განსაზღვრულია Galt & Taggart-ის ანალიტიკოსების მიერ და არ ემთხვევა უბნების ოფიციალურ საზღვრებს. შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მხოლოდ რეიტინგშია. სვეტი საშუალო ფასს აჩვენებს; წვრილი ხაზი — ფასების დიაპაზონს, სადაც ის გამოქვეყნდა.
წყარო: Galt & Taggart, ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების მიმოხილვა 2026 წლის 8 თვისთვის, 2026 წლის 5 ნოემბერი.
| ძველი ბათუმი | $3 224 | $1 890 – $5 150 |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | $1 770 – $5 500 |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | $1 400 – $3 325 |
| მახინჯაური | $1 998 | — |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | $1 200 – $2 570 |
| შიდა უბნები | $1 749 | — |
| პერიფერია | $1 735 | — |
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი