Квартиры на Аллее Героев

Район высоток в центре города и второй рынок Батуми по числу сделок: за первые восемь месяцев 2026 года здесь продали 2 485 квартир. Средняя цена — $2 255 за м².

$2 255: Средняя цена за м² новой квартиры с ремонтом, август 2026 года
+14%: По сравнению со средней ценой по городу ($1 986 за м²)
2 485: Квартир продано в январе–августе 2026 года: +0,8% к тому же периоду 2025 года
≈22,8%: Примерная доля всех квартир, проданных в Батуми (рассчитано от 10 883 сделок), январь–август 2026 года

Какой это район

По данным обзора HomesOverseas (август 2026 года), Аллея Героев — это центр города: плотная застройка высотками, некоторые выше 40 этажей, в основном жилые комплексы бизнес-класса.

Местные жители, как пишет обзор, в шутку называют окрестности стадиона и Аллеи Героев «нашим Лас-Вегасом».

Кому подойдёт

Прежде всего инвесторам, которые будут сдавать квартиру. Жить здесь постоянно понравится тем, кто любит городской ритм.

Что учесть

По данным обзора — плотное движение и шум, а также высокая конкуренция между владельцами за арендаторов. Продажи остались на уровне 2025 года (+0,8%).

Где находится

На карте — ценовые зоны Galt & Taggart, которые не совпадают с официальными границами районов. Зона этой страницы выделена.

Панорама Батуми на закате. Фото: Alexander Gluschenko / Unsplash

Сколько стоит квартира

Примерная цена по средней цене зоны и по опубликованному разбросу. Только сама квартира: регистрация, мебель и прочие расходы — отдельно.

Площадь	По средней цене	Разброс
35 м²	$78 900	$49 000–$116 400
55 м²	$124 000	$77 000–$182 900
80 м²	$180 400	$112 000–$266 000

Рассчитать доход по цене этой зоны

Калькулятор откроется со средней ценой этой зоны и площадью 55 м². Всё можно изменить.

Аренда и доходность

7,1%: Средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году (Galt & Taggart)

Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны, и мы её не оцениваем. Для ориентира: средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году — 7,1%.

Долгосрочная аренда. Посуточная может приносить больше в сезон, но требует расходов на управление и бывает с простоями.

Новостройки в этом районе

Oval
Застройщик: Metropol
просп. Жиули Шартава, 9
Сдача: IV кв. 2027 · с ремонтом, с мебелью
от $2 310 за м²цена обновлена 13 октября 2026
Calligraphy Towers
Застройщик: Grand Maison
просп. Жиули Шартава, 18
Часть корпусов сдана, следующий: IV кв. 2026 · чёрный каркас, белый каркас
Цена по запросуцена обновлена 13 ноября 2026

Цены застройщиков за м² по данным Korter, с датой обновления. Квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе (без отделки) стоят дешевле готовых, поэтому их нельзя напрямую сравнивать со средними ценами выше. Проверяйте цену, разрешения и график платежей у застройщика.

Все зоны в одной таблице

Семь зон Galt & Taggart по цене. Изменение — продажи в январе–августе 2026 года к тому же периоду 2025 года.

Зона	Цена за м², август 2026	Продажи, январь–август 2026	Изменение
Старый Батуми	$3 224	839	−15,5%
Гонио-Квариати	$2 657	196	−10,9%
Аллея Героев	$2 255	2 485	+0,8%
Махинджаури	$1 998	779	+38,1%
Новый бульвар	$1 798	4 417	+8,7%
Внутренние районы	$1 749	1 138	−1,8%
Периферия	$1 735	1 029	−1,5%

Внутренние районы и периферия — не одно место, поэтому отдельной страницы у них нет.

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей