ბინები გმირთა ხეივანზე
მაღალსართულიანი კოშკების ზონა ქალაქის ცენტრში და ბათუმის მეორე ბაზარი გაყიდვების რაოდენობით: 2026 წლის პირველ რვა თვეში აქ 2 485 ბინა გაიყიდა. საშუალო ფასი — $2 255 კვადრატულ მეტრზე.
- $2 255
- ახალი რემონტიანი ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი, 2026 წლის აგვისტო
- +14%
- ქალაქის საშუალო ფასთან ($1 986 კვ.მ-ზე) შედარებით
- 2 485
- ბინა გაიყიდა 2026 წლის იანვარ–აგვისტოში: +0,8% წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით
- ≈22,8%
- ბათუმში გაყიდული ყველა ბინის დაახლოებითი წილი (გამოთვლილია 10 883 გაყიდვიდან), 2026 წლის იანვარ–აგვისტო
როგორი ზონაა
HomesOverseas-ის მიმოხილვის მიხედვით (2026 წლის აგვისტო), გმირთა ხეივანი ქალაქის ცენტრია: აქ მჭიდროდ დგას მაღალსართულიანი კოშკები, ზოგი 40 სართულზე მაღალიც, ძირითადად ბიზნეს-კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები.
სტადიონისა და გმირთა ხეივნის მიდამოებს ადგილობრივები, მიმოხილვის თქმით, ხუმრობით „ჩვენს ლას-ვეგასს“ უწოდებენ.
ვის მოერგება
ძირითადად ინვესტორებს, რომლებიც ბინას გააქირავებენ. მუდმივად აქ ცხოვრება მათ მოერგება, ვისაც ქალაქის რიტმი მოსწონს.
რა გაითვალისწინოთ
მიმოხილვის თანახმად, ინტენსიური მოძრაობა და ხმაური, ასევე მაღალი კონკურენცია მესაკუთრეებს შორის გაქირავებისას. გაყიდვები 2025 წლის დონეზე დარჩა (+0,8%).
სად მდებარეობს
რუკაზე ნაჩვენებია Galt & Taggart-ის ფასების ზონები, რომლებიც ოფიციალურ ადმინისტრაციულ საზღვრებს არ ემთხვევა. მონიშნულია ამ გვერდის ზონა.
რა ღირს ბინა
ბინის სავარაუდო ფასი ზონის საშუალო ფასით და გამოქვეყნებული დიაპაზონით. მოიცავს მხოლოდ ბინას: რეგისტრაცია, ავეჯი და ხარჯები ცალკეა.
| ფართობი | საშუალო ფასით | დიაპაზონი |
|---|---|---|
| 35 კვ.მ | $78 900 | $49 000–$116 400 |
| 55 კვ.მ | $124 000 | $77 000–$182 900 |
| 80 კვ.მ | $180 400 | $112 000–$266 000 |
ამ ზონის ფასით შემოსავლის გამოთვლა
კალკულატორი გაიხსნება ამ ზონის საშუალო ფასით და 55 კვ.მ ფართობით. ყველაფერი შეგიძლიათ შეცვალოთ.
ქირა და შემოსავლიანობა
- 7,1%
- ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს (Galt & Taggart)
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს და ჩვენ მას არ ვაფასებთ. შედარებისთვის: ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1%-ია.
გრძელვადიანი ქირა. დღიურმა გაქირავებამ სეზონში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ მართვის ხარჯები და ცარიელი კვირები ახლავს.
ახალი პროექტები ამ ზონაში
- Oval
დეველოპერი: Metropol
ჟიული შარტავას გამზ. 9
დასრულება: 2027 წლის IV კვარტალი · გარემონტებული, ავეჯით
$2 310-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 13 ოქტომბერი
- Calligraphy Towers
დეველოპერი: Grand Maison
ჟიული შარტავას გამზ. 18
ნაწილი აშენებულია; შემდეგი: 2026 წლის IV კვარტალი · შავი კარკასი, თეთრი კარკასი
ფასი მოთხოვნითფასი განახლდა 2026 წლის 13 ნოემბერი
დეველოპერების მიერ Korter-ზე გამოქვეყნებული ფასები კვ.მ-ზე, განახლების თარიღით. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის (მოუპირკეთებელი) ბინები გარემონტებულზე იაფია, ამიტომ ზემოთ მოცემულ საშუალოებს პირდაპირ ვერ შეედრება. ფასი, ნებართვები და გადახდის გრაფიკი დეველოპერთან გადაამოწმეთ.
ყველა ზონა ერთ ცხრილში
Galt & Taggart-ის შვიდი ზონა ფასის მიხედვით. ცვლილება — 2026 წლის იანვარ–აგვისტოს გაყიდვები წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით.
| ზონა | ფასი კვ.მ-ზე, აგვისტო 2026 | გაყიდვები, იანვარი–აგვისტო 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმი | $3 224 | 839 | −15,5% |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | 196 | −10,9% |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | 2 485 | +0,8% |
| მახინჯაური | $1 998 | 779 | +38,1% |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | 4 417 | +8,7% |
| შიდა უბნები | $1 749 | 1 138 | −1,8% |
| პერიფერია | $1 735 | 1 029 | −1,5% |
შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მათ ცალკე გვერდი არ აქვთ.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- Korter — Oval (price updated 13 Oct 2026)
- Korter — Calligraphy Towers (price updated 13 Nov 2026)
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი