דירות בשדרת הגיבורים
אזור מגדלים במרכז העיר והשוק השני בבטומי במספר העסקאות: בשמונת החודשים הראשונים של 2026 נמכרו כאן 2,485 דירות. מחיר ממוצע: 2,255$ למ״ר.
- 2,255$
- מחיר ממוצע למ״ר בדירה חדשה גמורה, אוגוסט 2026
- +14%
- בהשוואה לממוצע העירוני (1,986$ למ״ר)
- 2,485
- דירות נמכרו בינואר–אוגוסט 2026: +0.8% לעומת אותה תקופה ב־2025
- ≈22.8%
- חלק משוער מכלל הדירות שנמכרו בבטומי (מחושב מתוך 10,883 עסקאות), ינואר–אוגוסט 2026
איך נראה האזור
לפי סקירה של HomesOverseas (אוגוסט 2026), שדרת הגיבורים היא מרכז העיר: מגדלים צפופים, חלקם גבוהים מ־40 קומות, ברובם מתחמי מגורים ברמת ביזנס.
התושבים, לפי הסקירה, מכנים בצחוק את הסביבה של האצטדיון ושל שדרת הגיבורים „הלאס וגאס שלנו”.
למי זה מתאים
בעיקר למשקיעים שישכירו את הדירה. מגורים קבועים כאן יתאימו למי שאוהב את קצב העיר.
מה כדאי לקחת בחשבון
לפי הסקירה: תנועה כבדה ורעש, ותחרות חזקה בין בעלי דירות על שוכרים. המכירות נשארו ברמה של 2025 (+0.8%).
איפה זה
המפה מציגה את אזורי המחיר של Galt & Taggart, שאינם חופפים לגבולות השכונות הרשמיים. האזור של הדף הזה מודגש.
כמה עולה דירה
מחיר משוער לפי הממוצע באזור ולפי הטווח שפורסם. הדירה בלבד: רישום, ריהוט ועלויות נוספות בנפרד.
| שטח | לפי הממוצע | טווח |
|---|---|---|
| 35 מ״ר | 78,900$ | 49,000$–116,400$ |
| 55 מ״ר | 124,000$ | 77,000$–182,900$ |
| 80 מ״ר | 180,400$ | 112,000$–266,000$ |
לחשב הכנסה לפי המחיר באזור הזה
המחשבון ייפתח עם המחיר הממוצע באזור ועם 55 מ״ר. אפשר לשנות הכול.
שכירות ותשואה
- 7.1%
- תשואת שכירות ממוצעת בבטומי ב־2026 (Galt & Taggart)
Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה, ואנחנו לא מעריכים אותו. לשם השוואה, תשואת השכירות הממוצעת בבטומי ב־2026 היא 7.1%.
שכירות לטווח ארוך. השכרה לטווח קצר יכולה להכניס יותר בעונה, אבל כרוכה בעלויות ניהול ובשבועות ריקים.
פרויקטים חדשים באזור
- Oval
יזם: Metropol
Zhiuli Shartava Ave, 9
מסירה: רבעון 4 2027 · גמורה, מרוהטת
מחיר התחלתי: 2,310$ למ״רהמחיר עודכן 13 באוקטובר 2026
- Calligraphy Towers
יזם: Grand Maison
Zhiuli Shartava Ave, 18
חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 4 2026 · שלד שחור, שלד לבן
מחיר לפי בקשההמחיר עודכן 13 בנובמבר 2026
מחירי היזמים למ״ר כפי שפורסמו ב־Korter, עם תאריך העדכון. דירות שנמכרות כשלד שחור, לבן או ירוק (בלי גמר) זולות מדירות גמורות, ולכן אי אפשר להשוות אותן ישירות לממוצעים שלמעלה. בדקו את המחיר, ההיתרים ולוח התשלומים מול היזם.
כל האזורים בטבלה אחת
שבעת האזורים של Galt & Taggart לפי מחיר. שינוי: המכירות בינואר–אוגוסט 2026 לעומת אותה תקופה ב־2025.
| אזור | מחיר למ״ר, אוגוסט 2026 | מכירות, ינואר–אוגוסט 2026 | שינוי |
|---|---|---|---|
| בטומי העתיקה | 3,224$ | 839 | −15.5% |
| גוניו-קווריאטי | 2,657$ | 196 | −10.9% |
| שדרת הגיבורים | 2,255$ | 2,485 | +0.8% |
| מחינג׳אורי | 1,998$ | 779 | +38.1% |
| השדרה החדשה | 1,798$ | 4,417 | +8.7% |
| האזורים הפנימיים | 1,749$ | 1,138 | −1.8% |
| הפריפריה | 1,735$ | 1,029 | −1.5% |
האזורים הפנימיים והפריפריה אינם מקום אחד, ולכן אין להם דף נפרד.
מקורות
נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- Korter — Oval (price updated 13 Oct 2026)
- Korter — Calligraphy Towers (price updated 13 Nov 2026)
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.
שתפו את העמוד