Квартиры в Махинджаури

Самый быстрорастущий район: за первые восемь месяцев 2026 года продажи выросли на 38,1%. Новая квартира стоит здесь в среднем $1 998 за м² — почти как в среднем по городу.

$1 998: Средняя цена за м² новой квартиры с ремонтом, август 2026 года
+1%: По сравнению со средней ценой по городу ($1 986 за м²)
779: Квартир продано в январе–августе 2026 года: +38,1% к тому же периоду 2025 года
≈7,2%: Примерная доля всех квартир, проданных в Батуми (рассчитано от 10 883 сделок), январь–август 2026 года

Какой это район

Приморский посёлок к северу от Батуми, рядом с Ботаническим садом, со своей железнодорожной станцией и пляжем.

По данным обзора HomesOverseas (август 2026 года), Махинджаури граничит с Зелёным мысом. Туристической суеты здесь меньше, чем на Новом бульваре, а строят много: новые дома среднего и высокого класса на первой, второй и третьей линиях от моря — от студий под сдачу до больших квартир и номеров в апарт-отелях. До моря 5–10 минут пешком, до центра — около 15 минут на машине.

Кому подойдёт

Инвесторам, которые ищут альтернативу «перегретым» районам; тем, кто хочет тишины и готов ездить на машине; и семьям — обзор упоминает и местные школы.

Что учесть

Ежедневная дорога в центр. Galt & Taggart не публикует разброс цен для этого района, поэтому сравнивайте цену проекта с этой средней и с соседними предложениями.

Где находится

На карте — ценовые зоны Galt & Taggart, которые не совпадают с официальными границами районов. Зона этой страницы выделена.

Сколько стоит квартира

Примерная цена по средней цене зоны. Только сама квартира: регистрация, мебель и прочие расходы — отдельно.

Площадь	По средней цене
35 м²	$69 900
55 м²	$109 900
80 м²	$159 800

Рассчитать доход по цене этой зоны

Калькулятор откроется со средней ценой этой зоны и площадью 55 м². Всё можно изменить.

Аренда и доходность

7,1%: Средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году (Galt & Taggart)

Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны, и мы её не оцениваем. Для ориентира: средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году — 7,1%.

Долгосрочная аренда. Посуточная может приносить больше в сезон, но требует расходов на управление и бывает с простоями.

Новостройки в этом районе

Next Collection
Застройщик: Next Group
просп. Тамар Мепе, 39
Сдача: II кв. 2027 · белый каркас
от $2 180 за м²цена обновлена 13 ноября 2026
Mardi Aqua Park by Mercure
Застройщик: Mardi Holding
ул. Ахалгазрдоба, 3
Первый корпус: IV кв. 2028 · белый каркас, с ремонтом
от $1 640 за м²цена обновлена 11 ноября 2026
Real Palace Green
Застройщик: Real Palace
ул. Баги, 12а
Сдача: I кв. 2027 · зелёный каркас
от $2 200 за м²цена обновлена 6 ноября 2026

Цены застройщиков за м² по данным Korter, с датой обновления. Квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе (без отделки) стоят дешевле готовых, поэтому их нельзя напрямую сравнивать со средними ценами выше. Проверяйте цену, разрешения и график платежей у застройщика.

Все зоны в одной таблице

Семь зон Galt & Taggart по цене. Изменение — продажи в январе–августе 2026 года к тому же периоду 2025 года.

Зона	Цена за м², август 2026	Продажи, январь–август 2026	Изменение
Старый Батуми	$3 224	839	−15,5%
Гонио-Квариати	$2 657	196	−10,9%
Аллея Героев	$2 255	2 485	+0,8%
Махинджаури	$1 998	779	+38,1%
Новый бульвар	$1 798	4 417	+8,7%
Внутренние районы	$1 749	1 138	−1,8%
Периферия	$1 735	1 029	−1,5%

Внутренние районы и периферия — не одно место, поэтому отдельной страницы у них нет.

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей