Квартиры на Новом бульваре

Самый активный рынок Батуми: на этот район пришлись 40,6% всех квартир, проданных в городе за первые восемь месяцев 2026 года. Новая квартира стоит здесь в среднем $1 798 за м² — дешевле, чем в среднем по городу.

$1 798: Средняя цена за м² новой квартиры с ремонтом, август 2026 года
−9%: По сравнению со средней ценой по городу ($1 986 за м²)
4 417: Квартир продано в январе–августе 2026 года: +8,7% к тому же периоду 2025 года
40,6%: Доля всех квартир, проданных в Батуми, январь–август 2026 года

Какой это район

Прибрежная полоса на юге города: она начинается в районе Химшиашвили, у озера Ардагани, и застроена новыми высотками. В 2025 году здесь продали 6 807 квартир — больше, чем где-либо ещё в городе.

По данным обзора HomesOverseas (август 2026 года), это полностью новый район: только новостройки — квартиры, гостиничные номера, виллы и таунхаусы, — и застроен он очень плотно.

Кому подойдёт

Обзор называет его «универсальным» районом: чтобы сдавать, жить или купить с расчётом на перепродажу.

Что учесть

По данным обзора — парковка и пробки, а иногда запах со свалки возле аэропорта, когда ветер дует с той стороны. Цены в соседних башнях сильно различаются: опубликованный разброс — от $1 200 до $2 570 за м².

Где находится

На карте — ценовые зоны Galt & Taggart, которые не совпадают с официальными границами районов. Зона этой страницы выделена.

Батуми сверху: башня Алфавита и Новый бульвар. Фото: Alexander Gluschenko / Unsplash

Сколько стоит квартира

Примерная цена по средней цене зоны и по опубликованному разбросу. Только сама квартира: регистрация, мебель и прочие расходы — отдельно.

Площадь	По средней цене	Разброс
35 м²	$62 900	$42 000–$90 000
55 м²	$98 900	$66 000–$141 400
80 м²	$143 800	$96 000–$205 600

Рассчитать доход по цене этой зоны

Калькулятор откроется со средней ценой этой зоны и площадью 55 м², с арендной ставкой этой зоны. Всё можно изменить.

Аренда и доходность

$12,3: Средняя месячная ставка долгосрочной аренды за м², второй квартал 2026 года (Galt & Taggart)
$677: Месячная аренда квартиры 55 м² по этой ставке
8,2%: Валовая доходность: аренда за год, делённая на среднюю цену того же квартала ($1 800 за м²). Наш расчёт по данным Galt & Taggart, до расходов на управление, содержание и налогов.
7,1%: Средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году (Galt & Taggart)

Долгосрочная аренда. Посуточная может приносить больше в сезон, но требует расходов на управление и бывает с простоями.

Новостройки в этом районе

Orbi City
Застройщик: Orbi Group
ул. Шерифа Химшиашвили, 7
Часть корпусов сдана, следующий: IV кв. 2026 · с мебелью
Цена по запросуцена обновлена 3 ноября 2026
Batumi View
Застройщик: Recan Group Georgia
ул. Леха и Марии Качинских, 8
Часть корпусов сдана, следующий: II кв. 2027 · с ремонтом, с мебелью
от $2 205 за м²цена обновлена 4 августа 2026
Portofino
Застройщик: Lomora Group
ул. Леха и Марии Качинских, 31/33
Сдача: IV кв. 2028 · белый каркас
от $2 100 за м²цена обновлена 9 октября 2026

Цены застройщиков за м² по данным Korter, с датой обновления. Квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе (без отделки) стоят дешевле готовых, поэтому их нельзя напрямую сравнивать со средними ценами выше. Проверяйте цену, разрешения и график платежей у застройщика.

Все зоны в одной таблице

Семь зон Galt & Taggart по цене. Изменение — продажи в январе–августе 2026 года к тому же периоду 2025 года.

Зона	Цена за м², август 2026	Продажи, январь–август 2026	Изменение
Старый Батуми	$3 224	839	−15,5%
Гонио-Квариати	$2 657	196	−10,9%
Аллея Героев	$2 255	2 485	+0,8%
Махинджаури	$1 998	779	+38,1%
Новый бульвар	$1 798	4 417	+8,7%
Внутренние районы	$1 749	1 138	−1,8%
Периферия	$1 735	1 029	−1,5%

Внутренние районы и периферия — не одно место, поэтому отдельной страницы у них нет.

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей