Квартиры в Гонио-Квариати

Приморские сёла на юге города и второй по дороговизне район Батуми: новая квартира стоит здесь в среднем $2 657 за м². Рынок небольшой: за первые восемь месяцев 2026 года продано 196 квартир.

$2 657: Средняя цена за м² новой квартиры с ремонтом, август 2026 года
+34%: По сравнению со средней ценой по городу ($1 986 за м²)
196: Квартир продано в январе–августе 2026 года: −10,9% к тому же периоду 2025 года
≈1,8%: Примерная доля всех квартир, проданных в Батуми (рассчитано от 10 883 сделок), январь–август 2026 года

Какой это район

Южные приморские сёла в черте города: пляжи, дома для отдыха и крепость Гонио римской эпохи. Сразу к югу от Квариати — пограничный переход Сарпи на границе с Турцией.

По данным обзора HomesOverseas (август 2026 года), бывшие рыбацкие сёла сегодня похожи на курортную деревню: тихо, зелено, мало машин. Жилых комплексов немного — рынок в основном состоит из апартаментов под сдачу в гостиничных комплексах, в том числе в пятизвёздочных отелях на первой линии.

Кому подойдёт

Прежде всего тем, кто рассчитывает на доход от аренды. Жить здесь постоянно подойдёт тем, кто ищет покоя у моря.

Что учесть

По данным обзора — узкие дороги и ограниченный сервис. Продажи упали на 10,9%, а разброс цен очень широкий — от $1 770 до $5 500 за м², поэтому сравнивайте конкретную квартиру не со средней ценой, а с соседними проектами.

Где находится

На карте — ценовые зоны Galt & Taggart, которые не совпадают с официальными границами районов. Зона этой страницы выделена.

Сколько стоит квартира

Примерная цена по средней цене зоны и по опубликованному разбросу. Только сама квартира: регистрация, мебель и прочие расходы — отдельно.

Площадь	По средней цене	Разброс
35 м²	$93 000	$62 000–$192 500
55 м²	$146 100	$97 400–$302 500
80 м²	$212 600	$141 600–$440 000

Рассчитать доход по цене этой зоны

Калькулятор откроется со средней ценой этой зоны и площадью 55 м². Всё можно изменить.

Аренда и доходность

7,1%: Средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году (Galt & Taggart)

Galt & Taggart не публикует арендную ставку для этой зоны, и мы её не оцениваем. Для ориентира: средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году — 7,1%.

Долгосрочная аренда. Посуточная может приносить больше в сезон, но требует расходов на управление и бывает с простоями.

Новостройки в этом районе

Radisson Residences
Застройщик: Next Group × Radisson
3-й тупик Св. Андрея Первозванного, 3
Сдача: II кв. 2027 · белый каркас
от $4 080 за м²цена обновлена 3 ноября 2026
Wyndham Residence Batumi
Застройщик: Next Group × Wyndham
шоссе Св. Андрея Первозванного, 56/1
Сдача: IV кв. 2026 · с мебелью
от $3 660 за м²цена обновлена 1 октября 2026
Pontus Rotana Resort & Spa
Застройщик: Pontus Development
3-й тупик Св. Андрея Первозванного, 3а
Сдача: IV кв. 2027 · с ремонтом
от $5 117 за м²цена обновлена 5 ноября 2026

Цены застройщиков за м² по данным Korter, с датой обновления. Квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе (без отделки) стоят дешевле готовых, поэтому их нельзя напрямую сравнивать со средними ценами выше. Проверяйте цену, разрешения и график платежей у застройщика.

Все зоны в одной таблице

Семь зон Galt & Taggart по цене. Изменение — продажи в январе–августе 2026 года к тому же периоду 2025 года.

Зона	Цена за м², август 2026	Продажи, январь–август 2026	Изменение
Старый Батуми	$3 224	839	−15,5%
Гонио-Квариати	$2 657	196	−10,9%
Аллея Героев	$2 255	2 485	+0,8%
Махинджаури	$1 998	779	+38,1%
Новый бульвар	$1 798	4 417	+8,7%
Внутренние районы	$1 749	1 138	−1,8%
Периферия	$1 735	1 029	−1,5%

Внутренние районы и периферия — не одно место, поэтому отдельной страницы у них нет.

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей