Квартиры в Старом Батуми

Исторический центр и самый дорогой район Батуми: новая квартира стоит здесь в среднем $3 224 за м². Ниже — цены, продажи, аренда, стоимость квартиры и то, что важно знать до покупки.

$3 224: Средняя цена за м² новой квартиры с ремонтом, август 2026 года
+62%: По сравнению со средней ценой по городу ($1 986 за м²)
839: Квартир продано в январе–августе 2026 года: −15,5% к тому же периоду 2025 года
≈7,7%: Примерная доля всех квартир, проданных в Батуми (рассчитано от 10 883 сделок), январь–август 2026 года

Какой это район

Исторический центр, застроенный после присоединения Батуми к Российской империи в 1878 году: отреставрированные улицы XIX века, площадь Европы, Пьяцца и начало Приморского бульвара.

По данным обзора HomesOverseas (август 2026 года), в старом городе запрещено высотное строительство, поэтому здесь в основном невысокие исторические и реконструированные дома, во многих нет лифта.

Кому подойдёт

Тем, кто будет жить здесь сам, и тем, кто сдаёт квартиру: главные достопримечательности города — в пешей доступности.

Что учесть

Как отмечает обзор, из-за шума, узких улиц и сложностей с парковкой жить здесь комфортно не всем. За первые восемь месяцев 2026 года продажи упали на 15,5% — сильнее, чем в любом другом районе Батуми.

Где находится

На карте — ценовые зоны Galt & Taggart, которые не совпадают с официальными границами районов. Зона этой страницы выделена.

Крыши Старого Батуми и Чёрное море. Фото: Alexander Gluschenko / Unsplash

Сколько стоит квартира

Примерная цена по средней цене зоны и по опубликованному разбросу. Только сама квартира: регистрация, мебель и прочие расходы — отдельно.

Площадь	По средней цене	Разброс
35 м²	$112 800	$66 200–$180 200
55 м²	$177 300	$104 000–$283 200
80 м²	$257 900	$151 200–$412 000

Рассчитать доход по цене этой зоны

Калькулятор откроется со средней ценой этой зоны и площадью 55 м², с арендной ставкой этой зоны. Всё можно изменить.

Аренда и доходность

$11,9: Средняя месячная ставка долгосрочной аренды за м², второй квартал 2026 года (Galt & Taggart)
$655: Месячная аренда квартиры 55 м² по этой ставке
4,4%: Валовая доходность: аренда за год, делённая на среднюю цену того же квартала ($3 239 за м²). Наш расчёт по данным Galt & Taggart, до расходов на управление, содержание и налогов.
7,1%: Средняя доходность аренды по Батуми в 2026 году (Galt & Taggart)

Долгосрочная аренда. Посуточная может приносить больше в сезон, но требует расходов на управление и бывает с простоями.

Новостройки в этом районе

Silk Towers
Застройщик: Silk Development (Silk Road Group)
ул. Барбюса, 6
Сдача: IV кв. 2029
от $3 654 за м²цена обновлена 11 ноября 2026
Royal Court
Застройщик: Georgian Grand Development Group
ул. Николоза Бараташвили, 14
Сдача: IV кв. 2028 · чёрный каркас
от $3 000 за м²цена обновлена 6 октября 2026
Next Downtown
Застройщик: Next Group
ул. Реваза Комахидзе, 1
Сдан · белый каркас, с ремонтом
от $5 400 за м²цена обновлена 5 ноября 2026

Цены застройщиков за м² по данным Korter, с датой обновления. Квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе (без отделки) стоят дешевле готовых, поэтому их нельзя напрямую сравнивать со средними ценами выше. Проверяйте цену, разрешения и график платежей у застройщика.

Все зоны в одной таблице

Семь зон Galt & Taggart по цене. Изменение — продажи в январе–августе 2026 года к тому же периоду 2025 года.

Зона	Цена за м², август 2026	Продажи, январь–август 2026	Изменение
Старый Батуми	$3 224	839	−15,5%
Гонио-Квариати	$2 657	196	−10,9%
Аллея Героев	$2 255	2 485	+0,8%
Махинджаури	$1 998	779	+38,1%
Новый бульвар	$1 798	4 417	+8,7%
Внутренние районы	$1 749	1 138	−1,8%
Периферия	$1 735	1 029	−1,5%

Внутренние районы и периферия — не одно место, поэтому отдельной страницы у них нет.

Источники

Сверено с источниками ниже в ноябре 2026 года.

Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и тарифы меняются: уточняйте свою ситуацию у юриста или бухгалтера в Грузии.

Поделиться страницей