ბინები ახალ ბულვარზე
ბათუმის ყველაზე აქტიური ბაზარი: 2026 წლის პირველ რვა თვეში ქალაქში გაყიდული ბინების 40,6% აქ გაიყიდა. ახალი ბინის კვადრატული მეტრი საშუალოდ $1 798 ღირს — ქალაქის საშუალოზე იაფად.
- $1 798
- ახალი რემონტიანი ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი, 2026 წლის აგვისტო
- −9%
- ქალაქის საშუალო ფასთან ($1 986 კვ.მ-ზე) შედარებით
- 4 417
- ბინა გაიყიდა 2026 წლის იანვარ–აგვისტოში: +8,7% წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით
- 40,6%
- ბათუმში გაყიდული ყველა ბინის წილი, 2026 წლის იანვარ–აგვისტო
როგორი ზონაა
ზღვისპირა ზოლი ქალაქის სამხრეთ ნაწილში, რომელიც ხიმშიაშვილის უბანში, არდაგანის ტბის მიდამოებში იწყება და ახალი მაღალსართულიანი კოშკებით არის განაშენიანებული. 2025 წელს ახალი ბულვარის ზონაში 6 807 ბინა გაიყიდა — ქალაქში ყველაზე მეტი.
HomesOverseas-ის მიმოხილვის მიხედვით (2026 წლის აგვისტო), ეს მთლიანად ახალი უბანია: აქ მხოლოდ ახალი მშენებლობაა — ბინები, სასტუმროს ნომრები, ვილები და თაუნჰაუსები, — განაშენიანება კი ძალიან მჭიდროა.
ვის მოერგება
მიმოხილვა მას „უნივერსალურ“ ზონას უწოდებს: გასაქირავებლად, საცხოვრებლად ან მოგვიანებით გასაყიდად.
რა გაითვალისწინოთ
მიმოხილვის თანახმად, პარკირება და საცობები, ზოგჯერ კი — სუნი აეროპორტის მახლობლად მდებარე ნაგავსაყრელიდან, როცა ქარი იმ მხრიდან უბერავს. მეზობელ კოშკებს შორის ფასი ბევრად განსხვავდება: გამოქვეყნებული დიაპაზონი $1 200-დან $2 570-მდეა.
სად მდებარეობს
რუკაზე ნაჩვენებია Galt & Taggart-ის ფასების ზონები, რომლებიც ოფიციალურ ადმინისტრაციულ საზღვრებს არ ემთხვევა. მონიშნულია ამ გვერდის ზონა.
რა ღირს ბინა
ბინის სავარაუდო ფასი ზონის საშუალო ფასით და გამოქვეყნებული დიაპაზონით. მოიცავს მხოლოდ ბინას: რეგისტრაცია, ავეჯი და ხარჯები ცალკეა.
| ფართობი | საშუალო ფასით | დიაპაზონი |
|---|---|---|
| 35 კვ.მ | $62 900 | $42 000–$90 000 |
| 55 კვ.მ | $98 900 | $66 000–$141 400 |
| 80 კვ.მ | $143 800 | $96 000–$205 600 |
ამ ზონის ფასით შემოსავლის გამოთვლა
კალკულატორი გაიხსნება ამ ზონის საშუალო ფასით და 55 კვ.მ ფართობით, ამ ზონის ქირით. ყველაფერი შეგიძლიათ შეცვალოთ.
ქირა და შემოსავლიანობა
- $12,3
- გრძელვადიანი ქირის საშუალო ფასი კვ.მ-ზე თვეში, 2026 წლის II კვარტალი (Galt & Taggart)
- $677
- 55 კვ.მ ბინის ქირა თვეში ამ განაკვეთით
- 8,2%
- მთლიანი შემოსავლიანობა: წლიური ქირა გაყოფილი იმავე კვარტლის საშუალო ფასზე ($1 800 კვ.მ-ზე). ჩვენი გამოთვლა Galt & Taggart-ის მონაცემებით, მართვის, მოვლისა და გადასახადების გარეშე.
- 7,1%
- ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს (Galt & Taggart)
გრძელვადიანი ქირა. დღიურმა გაქირავებამ სეზონში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ მართვის ხარჯები და ცარიელი კვირები ახლავს.
ახალი პროექტები ამ ზონაში
- Orbi City
დეველოპერი: Orbi Group
შერიფ ხიმშიაშვილის ქ. 7
ნაწილი აშენებულია; შემდეგი: 2026 წლის IV კვარტალი · ავეჯით
ფასი მოთხოვნითფასი განახლდა 2026 წლის 3 ნოემბერი
- Batumi View
დეველოპერი: Recan Group Georgia
ლეხ და მარია კაჩინსკების ქ. 8
ნაწილი აშენებულია; შემდეგი: 2027 წლის II კვარტალი · გარემონტებული, ავეჯით
$2 205-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 4 აგვისტო
- Portofino
დეველოპერი: Lomora Group
ლეხ და მარია კაჩინსკების ქ. 31/33
დასრულება: 2028 წლის IV კვარტალი · თეთრი კარკასი
$2 100-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 9 ოქტომბერი
დეველოპერების მიერ Korter-ზე გამოქვეყნებული ფასები კვ.მ-ზე, განახლების თარიღით. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის (მოუპირკეთებელი) ბინები გარემონტებულზე იაფია, ამიტომ ზემოთ მოცემულ საშუალოებს პირდაპირ ვერ შეედრება. ფასი, ნებართვები და გადახდის გრაფიკი დეველოპერთან გადაამოწმეთ.
ყველა ზონა ერთ ცხრილში
Galt & Taggart-ის შვიდი ზონა ფასის მიხედვით. ცვლილება — 2026 წლის იანვარ–აგვისტოს გაყიდვები წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით.
| ზონა | ფასი კვ.მ-ზე, აგვისტო 2026 | გაყიდვები, იანვარი–აგვისტო 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმი | $3 224 | 839 | −15,5% |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | 196 | −10,9% |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | 2 485 | +0,8% |
| მახინჯაური | $1 998 | 779 | +38,1% |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | 4 417 | +8,7% |
| შიდა უბნები | $1 749 | 1 138 | −1,8% |
| პერიფერია | $1 735 | 1 029 | −1,5% |
შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მათ ცალკე გვერდი არ აქვთ.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- Galt & Taggart via BM.ge — sales by area 2025
- Korter — Orbi City (price updated 3 Nov 2026)
- Korter — Batumi View (price updated 4 Aug 2026)
- Korter — Portofino (price updated 9 Oct 2026)
- OpenStreetMap — district boundaries (ODbL)
- Wikipedia — Batumi boroughs (city council decision of 31 March 2008)
- Investor.ge — Old Batumi and peripheral prices
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი