דירות בשדרה החדשה

השוק הפעיל ביותר בבטומי: 40.6% מכל הדירות שנמכרו בעיר בשמונת החודשים הראשונים של 2026 נמכרו כאן. דירה חדשה עולה בממוצע 1,798$ למ״ר – פחות מהממוצע העירוני.

1,798$: מחיר ממוצע למ״ר בדירה חדשה גמורה, אוגוסט 2026
‎−9%: בהשוואה לממוצע העירוני (1,986$ למ״ר)
4,417: דירות נמכרו בינואר–אוגוסט 2026: ‎+8.7% לעומת אותה תקופה ב־2025
‎40.6%: חלק מכלל הדירות שנמכרו בבטומי, ינואר–אוגוסט 2026

איך נראה האזור

רצועת חוף בדרום העיר, שמתחילה ברובע חימשיאשווילי, סביב אגם ארדגאני, ובנויה מגדלים חדשים. ב־2025 נמכרו באזור השדרה החדשה 6,807 דירות – יותר מבכל מקום אחר בעיר.

לפי סקירה של HomesOverseas (אוגוסט 2026), זה רובע חדש לגמרי: רק בנייה חדשה – דירות, חדרי מלון, וילות ובתים טוריים – והבנייה צפופה מאוד.

למי זה מתאים

הסקירה מכנה אותו אזור „אוניברסלי”: להשכרה, למגורים או לקנייה לצורך מכירה בהמשך.

מה כדאי לקחת בחשבון

לפי הסקירה: חניה ופקקים, ולפעמים ריח ממזבלה ליד שדה התעופה כשהרוח נושבת מאותו כיוון. המחירים בין המגדלים שונים מאוד: הטווח שפורסם הוא בין 1,200$ ל־2,570$ למ״ר.

איפה זה

המפה מציגה את אזורי המחיר של Galt & Taggart, שאינם חופפים לגבולות השכונות הרשמיים. האזור של הדף הזה מודגש.

בטומי ממעוף הציפור: מגדל האלפבית והטיילת החדשה. צילום: Alexander Gluschenko / Unsplash

כמה עולה דירה

מחיר משוער לפי הממוצע באזור ולפי הטווח שפורסם. הדירה בלבד: רישום, ריהוט ועלויות נוספות בנפרד.

שטח	לפי הממוצע	טווח
35 מ״ר	62,900$	42,000$–90,000$
55 מ״ר	98,900$	66,000$–141,400$
80 מ״ר	143,800$	96,000$–205,600$

לחשב הכנסה לפי המחיר באזור הזה

המחשבון ייפתח עם המחיר הממוצע באזור ועם 55 מ״ר, ועם שכר הדירה באזור. אפשר לשנות הכול.

שכירות ותשואה

12.3$: שכר דירה חודשי ממוצע לטווח ארוך למ״ר, הרבעון השני של 2026 (Galt & Taggart)
677$: שכר דירה חודשי לדירה של 55 מ״ר לפי התעריף הזה
‎8.2%: תשואה ברוטו: שכר דירה לשנה חלקי המחיר הממוצע באותו רבעון (1,800$ למ״ר). החישוב שלנו לפי נתוני Galt & Taggart, לפני ניהול, תחזוקה ומסים.
‎7.1%: תשואת שכירות ממוצעת בבטומי ב־2026 (Galt & Taggart)

שכירות לטווח ארוך. השכרה לטווח קצר יכולה להכניס יותר בעונה, אבל כרוכה בעלויות ניהול ובשבועות ריקים.

פרויקטים חדשים באזור

Orbi City
יזם: Orbi Group
Sherif Khimshiashvili St, 7
חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 4 2026 · מרוהטת
מחיר לפי בקשההמחיר עודכן 3 בנובמבר 2026
Batumi View
יזם: Recan Group Georgia
Lech and Maria Kaczynski St, 8
חלק מהבניינים הושלמו; הבא: רבעון 2 2027 · גמורה, מרוהטת
מחיר התחלתי: 2,205$ למ״רהמחיר עודכן 4 באוגוסט 2026
Portofino
יזם: Lomora Group
Lech and Maria Kaczynski St, 31/33
מסירה: רבעון 4 2028 · שלד לבן
מחיר התחלתי: 2,100$ למ״רהמחיר עודכן 9 באוקטובר 2026

מחירי היזמים למ״ר כפי שפורסמו ב־Korter, עם תאריך העדכון. דירות שנמכרות כשלד שחור, לבן או ירוק (בלי גמר) זולות מדירות גמורות, ולכן אי אפשר להשוות אותן ישירות לממוצעים שלמעלה. בדקו את המחיר, ההיתרים ולוח התשלומים מול היזם.

כל האזורים בטבלה אחת

שבעת האזורים של Galt & Taggart לפי מחיר. שינוי: המכירות בינואר–אוגוסט 2026 לעומת אותה תקופה ב־2025.

אזור	מחיר למ״ר, אוגוסט 2026	מכירות, ינואר–אוגוסט 2026	שינוי
בטומי העתיקה	3,224$	839	‎−15.5%
גוניו-קווריאטי	2,657$	196	‎−10.9%
שדרת הגיבורים	2,255$	2,485	‎+0.8%
מחינג׳אורי	1,998$	779	‎+38.1%
השדרה החדשה	1,798$	4,417	‎+8.7%
האזורים הפנימיים	1,749$	1,138	‎−1.8%
הפריפריה	1,735$	1,029	‎−1.5%

האזורים הפנימיים והפריפריה אינם מקום אחד, ולכן אין להם דף נפרד.

מקורות

נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.

המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.

שתפו את העמוד