ბინები ძველ ბათუმში
ქალაქის ისტორიული ცენტრი და ბათუმის ყველაზე ძვირი ზონა: ახალი ბინის კვადრატული მეტრი აქ საშუალოდ $3 224 ღირს. ქვემოთ — ფასები, გაყიდვები, ბინის ღირებულების მაგალითები და ის, რაც ყიდვამდე უნდა იცოდეთ.
- $3 224
- ახალი რემონტიანი ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი, 2026 წლის აგვისტო
- +62%
- ქალაქის საშუალო ფასთან ($1 986 კვ.მ-ზე) შედარებით
- 839
- ბინა გაიყიდა 2026 წლის იანვარ–აგვისტოში: −15,5% წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით
- ≈7,7%
- ბათუმში გაყიდული ყველა ბინის დაახლოებითი წილი (გამოთვლილია 10 883 გაყიდვიდან), 2026 წლის იანვარ–აგვისტო
როგორი ზონაა
ისტორიული ცენტრი, რომელიც 1878 წელს ბათუმის რუსეთის იმპერიასთან შეერთების შემდეგ განაშენიანდა: აღდგენილი XIX საუკუნის ქუჩები, ევროპის მოედანი, პიაცა და ზღვისპირა ბულვარის დასაწყისი.
HomesOverseas-ის მიმოხილვის მიხედვით (2026 წლის აგვისტო), ძველ ქალაქში მაღალსართულიანი მშენებლობა აკრძალულია, ამიტომ აქ ძირითადად დაბალი ისტორიული და რეკონსტრუირებული შენობებია, ბევრ მათგანში კი ლიფტი არ არის.
ვის მოერგება
მათ, ვინც აქ თავად იცხოვრებს, და მათ, ვინც ბინას გააქირავებს: ქალაქის მთავარი ღირსშესანიშნაობები ფეხით სავალზეა.
რა გაითვალისწინოთ
მიმოხილვის თანახმად, ხმაურის, ვიწრო ქუჩებისა და პარკირების გამო აქ ცხოვრება ყველასთვის კომფორტული არ არის. 2026 წლის პირველ რვა თვეში გაყიდვები 15,5%-ით შემცირდა — ყველაზე მეტად ბათუმის ზონებს შორის.
სად მდებარეობს
რუკაზე ნაჩვენებია Galt & Taggart-ის ფასების ზონები, რომლებიც ოფიციალურ ადმინისტრაციულ საზღვრებს არ ემთხვევა. მონიშნულია ამ გვერდის ზონა.
რა ღირს ბინა
ბინის სავარაუდო ფასი ზონის საშუალო ფასით და გამოქვეყნებული დიაპაზონით. მოიცავს მხოლოდ ბინას: რეგისტრაცია, ავეჯი და ხარჯები ცალკეა.
| ფართობი | საშუალო ფასით | დიაპაზონი |
|---|---|---|
| 35 კვ.მ | $112 800 | $66 200–$180 200 |
| 55 კვ.მ | $177 300 | $104 000–$283 200 |
| 80 კვ.მ | $257 900 | $151 200–$412 000 |
ამ ზონის ფასით შემოსავლის გამოთვლა
კალკულატორი გაიხსნება ამ ზონის საშუალო ფასით და 55 კვ.მ ფართობით, ამ ზონის ქირით. ყველაფერი შეგიძლიათ შეცვალოთ.
ქირა და შემოსავლიანობა
- $11,9
- გრძელვადიანი ქირის საშუალო ფასი კვ.მ-ზე თვეში, 2026 წლის II კვარტალი (Galt & Taggart)
- $655
- 55 კვ.მ ბინის ქირა თვეში ამ განაკვეთით
- 4,4%
- მთლიანი შემოსავლიანობა: წლიური ქირა გაყოფილი იმავე კვარტლის საშუალო ფასზე ($3 239 კვ.მ-ზე). ჩვენი გამოთვლა Galt & Taggart-ის მონაცემებით, მართვის, მოვლისა და გადასახადების გარეშე.
- 7,1%
- ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს (Galt & Taggart)
გრძელვადიანი ქირა. დღიურმა გაქირავებამ სეზონში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ მართვის ხარჯები და ცარიელი კვირები ახლავს.
ახალი პროექტები ამ ზონაში
- Silk Towers
დეველოპერი: Silk Development (Silk Road Group)
ბარბიუსის ქ. 6
დასრულება: 2029 წლის IV კვარტალი
$3 654-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 11 ნოემბერი
- Royal Court
დეველოპერი: Georgian Grand Development Group
ნიკოლოზ ბარათაშვილის ქ. 14
დასრულება: 2028 წლის IV კვარტალი · შავი კარკასი
$3 000-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 6 ოქტომბერი
- Next Downtown
დეველოპერი: Next Group
რევაზ კომახიძის ქ. 1
აშენებულია · თეთრი კარკასი, გარემონტებული
$5 400-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 5 ნოემბერი
დეველოპერების მიერ Korter-ზე გამოქვეყნებული ფასები კვ.მ-ზე, განახლების თარიღით. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის (მოუპირკეთებელი) ბინები გარემონტებულზე იაფია, ამიტომ ზემოთ მოცემულ საშუალოებს პირდაპირ ვერ შეედრება. ფასი, ნებართვები და გადახდის გრაფიკი დეველოპერთან გადაამოწმეთ.
ყველა ზონა ერთ ცხრილში
Galt & Taggart-ის შვიდი ზონა ფასის მიხედვით. ცვლილება — 2026 წლის იანვარ–აგვისტოს გაყიდვები წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით.
| ზონა | ფასი კვ.მ-ზე, აგვისტო 2026 | გაყიდვები, იანვარი–აგვისტო 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმი | $3 224 | 839 | −15,5% |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | 196 | −10,9% |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | 2 485 | +0,8% |
| მახინჯაური | $1 998 | 779 | +38,1% |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | 4 417 | +8,7% |
| შიდა უბნები | $1 749 | 1 138 | −1,8% |
| პერიფერია | $1 735 | 1 029 | −1,5% |
შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მათ ცალკე გვერდი არ აქვთ.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- Galt & Taggart via BM.ge — sales by area 2025
- Korter — Silk Towers (price updated 11 Nov 2026)
- Korter — Royal Court (price updated 6 Oct 2026)
- Korter — Next Downtown (price updated 5 Nov 2026)
- OpenStreetMap — district boundaries (ODbL)
- Wikipedia — Batumi boroughs (city council decision of 31 March 2008)
- Investor.ge — Old Batumi and peripheral prices
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი