דירות במחינג׳אורי
האזור שצומח הכי מהר: המכירות עלו ב־38.1% בשמונת החודשים הראשונים של 2026. דירה חדשה עולה כאן בממוצע 1,998$ למ״ר – כמעט בדיוק הממוצע העירוני.
- 1,998$
- מחיר ממוצע למ״ר בדירה חדשה גמורה, אוגוסט 2026
- +1%
- בהשוואה לממוצע העירוני (1,986$ למ״ר)
- 779
- דירות נמכרו בינואר–אוגוסט 2026: +38.1% לעומת אותה תקופה ב־2025
- ≈7.2%
- חלק משוער מכלל הדירות שנמכרו בבטומי (מחושב מתוך 10,883 עסקאות), ינואר–אוגוסט 2026
איך נראה האזור
יישוב לחוף הים מצפון לבטומי, ליד הגן הבוטני, עם תחנת רכבת וחוף משלו.
לפי סקירה של HomesOverseas (אוגוסט 2026), מחינג׳אורי גובלת בכף הירוק. יש בה פחות המולה תיירותית מאשר בשדרה החדשה והרבה בנייה: בניינים חדשים ברמה בינונית וגבוהה בקו הראשון, השני והשלישי מהים – מסטודיו להשכרה ועד דירות גדולות וחדרים בדירות מלון. הים במרחק 5–10 דקות הליכה, והמרכז כ־15 דקות נסיעה.
למי זה מתאים
למשקיעים שמחפשים חלופה לאזורים „המחוממים”; למי שרוצה שקט ומתכנן לנסוע ברכב; ולמשפחות – הסקירה מזכירה גם את בתי הספר באזור.
מה כדאי לקחת בחשבון
הנסיעה היומית למרכז. Galt & Taggart לא מפרסמת טווח מחירים לאזור הזה, ולכן כדאי להשוות את מחיר הפרויקט לממוצע הזה ולהצעות הסמוכות.
איפה זה
המפה מציגה את אזורי המחיר של Galt & Taggart, שאינם חופפים לגבולות השכונות הרשמיים. האזור של הדף הזה מודגש.
כמה עולה דירה
מחיר משוער לפי הממוצע באזור. הדירה בלבד: רישום, ריהוט ועלויות נוספות בנפרד.
| שטח | לפי הממוצע |
|---|---|
| 35 מ״ר | 69,900$ |
| 55 מ״ר | 109,900$ |
| 80 מ״ר | 159,800$ |
לחשב הכנסה לפי המחיר באזור הזה
המחשבון ייפתח עם המחיר הממוצע באזור ועם 55 מ״ר. אפשר לשנות הכול.
שכירות ותשואה
- 7.1%
- תשואת שכירות ממוצעת בבטומי ב־2026 (Galt & Taggart)
Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה, ואנחנו לא מעריכים אותו. לשם השוואה, תשואת השכירות הממוצעת בבטומי ב־2026 היא 7.1%.
שכירות לטווח ארוך. השכרה לטווח קצר יכולה להכניס יותר בעונה, אבל כרוכה בעלויות ניהול ובשבועות ריקים.
פרויקטים חדשים באזור
- Next Collection
יזם: Next Group
Tamar Mepe Ave, 39
מסירה: רבעון 2 2027 · שלד לבן
מחיר התחלתי: 2,180$ למ״רהמחיר עודכן 13 בנובמבר 2026
- Mardi Aqua Park by Mercure
יזם: Mardi Holding
Akhalgazrdoba St, 3
בניין ראשון: רבעון 4 2028 · שלד לבן, גמורה
מחיר התחלתי: 1,640$ למ״רהמחיר עודכן 11 בנובמבר 2026
- Real Palace Green
יזם: Real Palace
Baghi St, 12a
מסירה: רבעון 1 2027 · שלד ירוק
מחיר התחלתי: 2,200$ למ״רהמחיר עודכן 6 בנובמבר 2026
מחירי היזמים למ״ר כפי שפורסמו ב־Korter, עם תאריך העדכון. דירות שנמכרות כשלד שחור, לבן או ירוק (בלי גמר) זולות מדירות גמורות, ולכן אי אפשר להשוות אותן ישירות לממוצעים שלמעלה. בדקו את המחיר, ההיתרים ולוח התשלומים מול היזם.
כל האזורים בטבלה אחת
שבעת האזורים של Galt & Taggart לפי מחיר. שינוי: המכירות בינואר–אוגוסט 2026 לעומת אותה תקופה ב־2025.
| אזור | מחיר למ״ר, אוגוסט 2026 | מכירות, ינואר–אוגוסט 2026 | שינוי |
|---|---|---|---|
| בטומי העתיקה | 3,224$ | 839 | −15.5% |
| גוניו-קווריאטי | 2,657$ | 196 | −10.9% |
| שדרת הגיבורים | 2,255$ | 2,485 | +0.8% |
| מחינג׳אורי | 1,998$ | 779 | +38.1% |
| השדרה החדשה | 1,798$ | 4,417 | +8.7% |
| האזורים הפנימיים | 1,749$ | 1,138 | −1.8% |
| הפריפריה | 1,735$ | 1,029 | −1.5% |
האזורים הפנימיים והפריפריה אינם מקום אחד, ולכן אין להם דף נפרד.
מקורות
נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- GEOLN — Makhinjauri district, Batumi
- Korter — Next Collection (price updated 13 Nov 2026)
- Korter — Mardi Aqua Park by Mercure (price updated 11 Nov 2026)
- Korter — Real Palace Green (price updated 6 Nov 2026)
המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.
שתפו את העמוד