דירות בגוניו-קווריאטי

כפרי חוף בדרום העיר והאזור השני ביוקרו בבטומי: דירה חדשה עולה כאן בממוצע 2,657$ למ״ר. השוק קטן: בשמונת החודשים הראשונים של 2026 נמכרו 196 דירות.

2,657$: מחיר ממוצע למ״ר בדירה חדשה גמורה, אוגוסט 2026
‎+34%: בהשוואה לממוצע העירוני (1,986$ למ״ר)
196: דירות נמכרו בינואר–אוגוסט 2026: ‎−10.9% לעומת אותה תקופה ב־2025
‎≈1.8%: חלק משוער מכלל הדירות שנמכרו בבטומי (מחושב מתוך 10,883 עסקאות), ינואר–אוגוסט 2026

איך נראה האזור

כפרי החוף הדרומיים בתחום העיר: חופים, בתי נופש ומבצר גוניו מהתקופה הרומית. מעבר הגבול סרפי לטורקיה נמצא ממש מדרום לקווריאטי.

לפי סקירה של HomesOverseas (אוגוסט 2026), לכפרי הדייגים לשעבר יש היום אווירה של כפר נופש: שקט, ירוק, מעט מכוניות. יש מעט מתחמי מגורים, והשוק מורכב בעיקר מדירות להשכרה בתוך מתחמי מלונות, כולל מלונות חמישה כוכבים בקו הראשון.

למי זה מתאים

בעיקר למי שמצפה להכנסה משכירות. מגורים קבועים כאן יתאימו למי שמחפש שקט ליד הים.

מה כדאי לקחת בחשבון

לפי הסקירה: כבישים צרים ושירותים מוגבלים. המכירות ירדו ב־10.9%, וטווח המחירים רחב מאוד – מ־1,770$ ועד 5,500$ למ״ר, ולכן כדאי להשוות דירה מסוימת לפרויקטים הסמוכים ולא לממוצע.

איפה זה

המפה מציגה את אזורי המחיר של Galt & Taggart, שאינם חופפים לגבולות השכונות הרשמיים. האזור של הדף הזה מודגש.

כמה עולה דירה

מחיר משוער לפי הממוצע באזור ולפי הטווח שפורסם. הדירה בלבד: רישום, ריהוט ועלויות נוספות בנפרד.

שטח	לפי הממוצע	טווח
35 מ״ר	93,000$	62,000$–192,500$
55 מ״ר	146,100$	97,400$–302,500$
80 מ״ר	212,600$	141,600$–440,000$

לחשב הכנסה לפי המחיר באזור הזה

המחשבון ייפתח עם המחיר הממוצע באזור ועם 55 מ״ר. אפשר לשנות הכול.

שכירות ותשואה

‎7.1%: תשואת שכירות ממוצעת בבטומי ב־2026 (Galt & Taggart)

Galt & Taggart אינה מפרסמת שכר דירה לאזור הזה, ואנחנו לא מעריכים אותו. לשם השוואה, תשואת השכירות הממוצעת בבטומי ב־2026 היא ‎7.1%.

שכירות לטווח ארוך. השכרה לטווח קצר יכולה להכניס יותר בעונה, אבל כרוכה בעלויות ניהול ובשבועות ריקים.

פרויקטים חדשים באזור

Radisson Residences
יזם: Next Group × Radisson
St Andrew the First-Called 3rd Dead End, 3
מסירה: רבעון 2 2027 · שלד לבן
מחיר התחלתי: 4,080$ למ״רהמחיר עודכן 3 בנובמבר 2026
Wyndham Residence Batumi
יזם: Next Group × Wyndham
St Andrew the First-Called Highway, 56/1
מסירה: רבעון 4 2026 · מרוהטת
מחיר התחלתי: 3,660$ למ״רהמחיר עודכן 1 באוקטובר 2026
Pontus Rotana Resort & Spa
יזם: Pontus Development
St Andrew the First-Called 3rd Dead End, 3a
מסירה: רבעון 4 2027 · גמורה
מחיר התחלתי: 5,117$ למ״רהמחיר עודכן 5 בנובמבר 2026

מחירי היזמים למ״ר כפי שפורסמו ב־Korter, עם תאריך העדכון. דירות שנמכרות כשלד שחור, לבן או ירוק (בלי גמר) זולות מדירות גמורות, ולכן אי אפשר להשוות אותן ישירות לממוצעים שלמעלה. בדקו את המחיר, ההיתרים ולוח התשלומים מול היזם.

כל האזורים בטבלה אחת

שבעת האזורים של Galt & Taggart לפי מחיר. שינוי: המכירות בינואר–אוגוסט 2026 לעומת אותה תקופה ב־2025.

אזור	מחיר למ״ר, אוגוסט 2026	מכירות, ינואר–אוגוסט 2026	שינוי
בטומי העתיקה	3,224$	839	‎−15.5%
גוניו-קווריאטי	2,657$	196	‎−10.9%
שדרת הגיבורים	2,255$	2,485	‎+0.8%
מחינג׳אורי	1,998$	779	‎+38.1%
השדרה החדשה	1,798$	4,417	‎+8.7%
האזורים הפנימיים	1,749$	1,138	‎−1.8%
הפריפריה	1,735$	1,029	‎−1.5%

האזורים הפנימיים והפריפריה אינם מקום אחד, ולכן אין להם דף נפרד.

מקורות

נבדק מול המקורות שלהלן בנובמבר 2026.

המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מס. הכללים והאגרות משתנים: בדקו את המקרה שלכם מול עורך דין או רואה חשבון בגאורגיה.

שתפו את העמוד