ბინები მახინჯაურში
ყველაზე სწრაფად მზარდი ზონა: 2026 წლის პირველ რვა თვეში გაყიდვები 38,1%-ით გაიზარდა. ახალი ბინის კვადრატული მეტრი საშუალოდ $1 998 ღირს — თითქმის ქალაქის საშუალოს ტოლი.
- $1 998
- ახალი რემონტიანი ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი, 2026 წლის აგვისტო
- +1%
- ქალაქის საშუალო ფასთან ($1 986 კვ.მ-ზე) შედარებით
- 779
- ბინა გაიყიდა 2026 წლის იანვარ–აგვისტოში: +38,1% წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით
- ≈7,2%
- ბათუმში გაყიდული ყველა ბინის დაახლოებითი წილი (გამოთვლილია 10 883 გაყიდვიდან), 2026 წლის იანვარ–აგვისტო
როგორი ზონაა
ზღვისპირა დასახლება ბათუმის ჩრდილოეთით, ბოტანიკური ბაღის მეზობლად, საკუთარი რკინიგზის სადგურითა და სანაპიროთი.
HomesOverseas-ის მიმოხილვის მიხედვით (2026 წლის აგვისტო), მახინჯაური მწვანე კონცხს ესაზღვრება; აქ ახალ ბულვარზე ნაკლები ტურისტული ხმაურია, მშენებლობა კი აქტიურად მიმდინარეობს: საშუალო და მაღალი კლასის ახალი შენობები ზღვის პირველ, მეორე და მესამე ზოლზე — გასაქირავებელი სტუდიოებიდან დიდ ბინებამდე და აპარტ-სასტუმროს ნომრებამდე. ზღვამდე 5–10 წუთია ფეხით, ცენტრამდე — დაახლოებით 15 წუთი მანქანით.
ვის მოერგება
ინვესტორებს, რომლებიც „გადახურებული“ ზონების ალტერნატივას ეძებენ; მათ, ვისაც სიმშვიდე სურს და მანქანით გადაადგილებას გეგმავს; და ოჯახებს — მიმოხილვა აქაურ სკოლებსაც ახსენებს.
რა გაითვალისწინოთ
ყოველდღიური გზა ცენტრამდე. Galt & Taggart ამ ზონისთვის ფასების დიაპაზონს არ აქვეყნებს, ამიტომ კონკრეტული პროექტის ფასი ამ საშუალოს და მეზობელ შეთავაზებებს შეადარეთ.
სად მდებარეობს
რუკაზე ნაჩვენებია Galt & Taggart-ის ფასების ზონები, რომლებიც ოფიციალურ ადმინისტრაციულ საზღვრებს არ ემთხვევა. მონიშნულია ამ გვერდის ზონა.
რა ღირს ბინა
ბინის სავარაუდო ფასი ზონის საშუალო ფასით. მოიცავს მხოლოდ ბინას: რეგისტრაცია, ავეჯი და ხარჯები ცალკეა.
| ფართობი | საშუალო ფასით |
|---|---|
| 35 კვ.მ | $69 900 |
| 55 კვ.მ | $109 900 |
| 80 კვ.მ | $159 800 |
ამ ზონის ფასით შემოსავლის გამოთვლა
კალკულატორი გაიხსნება ამ ზონის საშუალო ფასით და 55 კვ.მ ფართობით. ყველაფერი შეგიძლიათ შეცვალოთ.
ქირა და შემოსავლიანობა
- 7,1%
- ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს (Galt & Taggart)
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს და ჩვენ მას არ ვაფასებთ. შედარებისთვის: ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1%-ია.
გრძელვადიანი ქირა. დღიურმა გაქირავებამ სეზონში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ მართვის ხარჯები და ცარიელი კვირები ახლავს.
ახალი პროექტები ამ ზონაში
- Next Collection
დეველოპერი: Next Group
თამარ მეფის გამზ. 39
დასრულება: 2027 წლის II კვარტალი · თეთრი კარკასი
$2 180-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 13 ნოემბერი
- Mardi Aqua Park by Mercure
დეველოპერი: Mardi Holding
ახალგაზრდობის ქ. 3
პირველი კორპუსი: 2028 წლის IV კვარტალი · თეთრი კარკასი, გარემონტებული
$1 640-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 11 ნოემბერი
- Real Palace Green
დეველოპერი: Real Palace
ბაღის ქ. 12ა
დასრულება: 2027 წლის I კვარტალი · მწვანე კარკასი
$2 200-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 6 ნოემბერი
დეველოპერების მიერ Korter-ზე გამოქვეყნებული ფასები კვ.მ-ზე, განახლების თარიღით. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის (მოუპირკეთებელი) ბინები გარემონტებულზე იაფია, ამიტომ ზემოთ მოცემულ საშუალოებს პირდაპირ ვერ შეედრება. ფასი, ნებართვები და გადახდის გრაფიკი დეველოპერთან გადაამოწმეთ.
ყველა ზონა ერთ ცხრილში
Galt & Taggart-ის შვიდი ზონა ფასის მიხედვით. ცვლილება — 2026 წლის იანვარ–აგვისტოს გაყიდვები წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით.
| ზონა | ფასი კვ.მ-ზე, აგვისტო 2026 | გაყიდვები, იანვარი–აგვისტო 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმი | $3 224 | 839 | −15,5% |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | 196 | −10,9% |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | 2 485 | +0,8% |
| მახინჯაური | $1 998 | 779 | +38,1% |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | 4 417 | +8,7% |
| შიდა უბნები | $1 749 | 1 138 | −1,8% |
| პერიფერია | $1 735 | 1 029 | −1,5% |
შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მათ ცალკე გვერდი არ აქვთ.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- GEOLN — Makhinjauri district, Batumi
- Korter — Next Collection (price updated 13 Nov 2026)
- Korter — Mardi Aqua Park by Mercure (price updated 11 Nov 2026)
- Korter — Real Palace Green (price updated 6 Nov 2026)
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი