ბინები გონიო-კვარიათში
ქალაქის სამხრეთი ზღვისპირა სოფლები და ბათუმის მეორე ყველაზე ძვირი ზონა: ახალი ბინის კვადრატული მეტრი აქ საშუალოდ $2 657 ღირს. ბაზარი პატარაა — 2026 წლის პირველ რვა თვეში 196 ბინა გაიყიდა.
- $2 657
- ახალი რემონტიანი ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი, 2026 წლის აგვისტო
- +34%
- ქალაქის საშუალო ფასთან ($1 986 კვ.მ-ზე) შედარებით
- 196
- ბინა გაიყიდა 2026 წლის იანვარ–აგვისტოში: −10,9% წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით
- ≈1,8%
- ბათუმში გაყიდული ყველა ბინის დაახლოებითი წილი (გამოთვლილია 10 883 გაყიდვიდან), 2026 წლის იანვარ–აგვისტო
როგორი ზონაა
სამხრეთის ზღვისპირა სოფლები ქალაქის საზღვრებში: სანაპიროები, დასასვენებელი სახლები და გონიოს ციხე, რომაული ეპოქის სიმაგრე. სარფის საზღვარი თურქეთთან კვარიათის სამხრეთით მდებარეობს.
HomesOverseas-ის მიმოხილვის მიხედვით (2026 წლის აგვისტო), ყოფილ მეთევზეთა სოფლებს დღეს საკურორტო სოფლის განწყობა აქვს: მშვიდი, მწვანე, ცოტა მანქანით. საცხოვრებელი კომპლექსი ცოტაა — ბაზარს ძირითადად სასტუმრო კომპლექსებში გასაქირავებელი აპარტამენტები ქმნის, მათ შორის ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებში პირველ ზოლზე.
ვის მოერგება
უპირატესად მათ, ვინც ბინიდან გაქირავების შემოსავალს ელის. მუდმივად აქ ცხოვრება მათ მოერგება, ვისაც ზღვისპირა სიმშვიდე სურს.
რა გაითვალისწინოთ
მიმოხილვის თანახმად, ვიწრო გზები და შეზღუდული მომსახურება. გაყიდვები 10,9%-ით შემცირდა, ფასების დიაპაზონი კი ძალიან ფართოა — $1 770-დან $5 500-მდე, ამიტომ კონკრეტული ბინა საშუალოს კი არა, მეზობელ პროექტებს შეადარეთ.
სად მდებარეობს
რუკაზე ნაჩვენებია Galt & Taggart-ის ფასების ზონები, რომლებიც ოფიციალურ ადმინისტრაციულ საზღვრებს არ ემთხვევა. მონიშნულია ამ გვერდის ზონა.
რა ღირს ბინა
ბინის სავარაუდო ფასი ზონის საშუალო ფასით და გამოქვეყნებული დიაპაზონით. მოიცავს მხოლოდ ბინას: რეგისტრაცია, ავეჯი და ხარჯები ცალკეა.
| ფართობი | საშუალო ფასით | დიაპაზონი |
|---|---|---|
| 35 კვ.მ | $93 000 | $62 000–$192 500 |
| 55 კვ.მ | $146 100 | $97 400–$302 500 |
| 80 კვ.მ | $212 600 | $141 600–$440 000 |
ამ ზონის ფასით შემოსავლის გამოთვლა
კალკულატორი გაიხსნება ამ ზონის საშუალო ფასით და 55 კვ.მ ფართობით. ყველაფერი შეგიძლიათ შეცვალოთ.
ქირა და შემოსავლიანობა
- 7,1%
- ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს (Galt & Taggart)
Galt & Taggart ამ ზონისთვის ქირას არ აქვეყნებს და ჩვენ მას არ ვაფასებთ. შედარებისთვის: ბათუმის საშუალო საიჯარო შემოსავლიანობა 2026 წელს 7,1%-ია.
გრძელვადიანი ქირა. დღიურმა გაქირავებამ სეზონში შეიძლება მეტი მოიტანოს, მაგრამ მართვის ხარჯები და ცარიელი კვირები ახლავს.
ახალი პროექტები ამ ზონაში
- Radisson Residences
დეველოპერი: Next Group × Radisson
წმ. ანდრია პირველწოდებულის III ჩიხი 3
დასრულება: 2027 წლის II კვარტალი · თეთრი კარკასი
$4 080-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 3 ნოემბერი
- Wyndham Residence Batumi
დეველოპერი: Next Group × Wyndham
წმ. ანდრია პირველწოდებულის გზატკ. 56/1
დასრულება: 2026 წლის IV კვარტალი · ავეჯით
$3 660-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 1 ოქტომბერი
- Pontus Rotana Resort & Spa
დეველოპერი: Pontus Development
წმ. ანდრია პირველწოდებულის III ჩიხი 3ა
დასრულება: 2027 წლის IV კვარტალი · გარემონტებული
$5 117-დან კვ.მ-ზეფასი განახლდა 2026 წლის 5 ნოემბერი
დეველოპერების მიერ Korter-ზე გამოქვეყნებული ფასები კვ.მ-ზე, განახლების თარიღით. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასის (მოუპირკეთებელი) ბინები გარემონტებულზე იაფია, ამიტომ ზემოთ მოცემულ საშუალოებს პირდაპირ ვერ შეედრება. ფასი, ნებართვები და გადახდის გრაფიკი დეველოპერთან გადაამოწმეთ.
ყველა ზონა ერთ ცხრილში
Galt & Taggart-ის შვიდი ზონა ფასის მიხედვით. ცვლილება — 2026 წლის იანვარ–აგვისტოს გაყიდვები წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით.
| ზონა | ფასი კვ.მ-ზე, აგვისტო 2026 | გაყიდვები, იანვარი–აგვისტო 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|
| ძველი ბათუმი | $3 224 | 839 | −15,5% |
| გონიო-კვარიათი | $2 657 | 196 | −10,9% |
| გმირთა ხეივანი | $2 255 | 2 485 | +0,8% |
| მახინჯაური | $1 998 | 779 | +38,1% |
| ახალი ბულვარი | $1 798 | 4 417 | +8,7% |
| შიდა უბნები | $1 749 | 1 138 | −1,8% |
| პერიფერია | $1 735 | 1 029 | −1,5% |
შიდა უბნები და პერიფერია ერთი ადგილი არ არის, ამიტომ მათ ცალკე გვერდი არ აქვთ.
წყაროები
შემოწმებულია ქვემოთ მოცემულ წყაროებთან 2026 წლის ნოემბერში.
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — average price and sales by area, January–August 2026 (9 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — sales by district and change on 2025, January–August 2026 (7 Nov 2026)
- Galt & Taggart via InternationalInvestment — prices by location, August 2026
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26: rents by district (14 Aug 2026)
- Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 8M26 overview: rental yield (5 Nov 2026)
- HomesOverseas — areas of Batumi for living, holidays and renting out (24 Aug 2026)
- Korter — Radisson Residences (price updated 3 Nov 2026)
- Korter — Wyndham Residence Batumi (price updated 1 Oct 2026)
- Korter — Pontus Rotana Resort & Spa (price updated 5 Nov 2026)
- OpenStreetMap — district boundaries (ODbL)
- Wikipedia — Batumi boroughs (city council decision of 31 March 2008)
- Galt & Taggart via BM.ge — sales by area 2025
- Investor.ge — Old Batumi and peripheral prices
ეს გზამკვლევი ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. წესები და მოსაკრებლები იცვლება: თქვენი შემთხვევა გადაამოწმეთ იურისტთან ან ბუღალტერთან საქართველოში.
გააზიარეთ გვერდი